个人房产贷款计算公式大全(个人房产贷款计算公式大全 完整指南)

个人房产贷款是目前许多家庭购买房屋的通用方式，但是由于贷款金额、贷款期限、贷款利率等因素的不同，每个人的还款计划也有所不同。本文将为大家介绍一些常见的个人房产贷款计算公式，希望能够帮助大家更好地规划自己的还款计划。

一、等额本息还款法

等额本息还款法是目前最为常见的个人房产贷款计算方式。其基本原理是按照每月还款额相等的方式，将贷款总额和利息分摊到每个月的还款中，每月还款额由本金与利息的和保持不变，直到全部还清。

公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月数)]÷[(1+月利率)^(还款月数)-1]

其中，贷款本金为您所借款项总额，月利率为年利率除以12，还款月数为按揭贷款期限×12。

二、等额本金还款法

等额本金还款法是另一种常见的个人房产贷款计算方式。其基本原理是按照每月还款本金相等的方式，将贷款总额和利息分摊到每个月的还款中，每月还款额分别递减，直到全部还清。

公式：每月还款额=[贷款本金÷还款月数]+[贷款本金-已还本金累计额]×月利率

其中，贷款本金、月利率和还款月数同等额本息还款法中的定义一致，已还本金累计额为前几个月已经偿还的本金总额。

三、组合贷款计算公式

组合贷款是个人房产贷款中的一种特殊形式，即将房屋贷款按不同的期限和借款方式进行组合。这种方式需要根据不同的借款比例和利率，计算出应还款项。

公式：总月供=[商业贷款本金×月利率×(1+月利率)^商业贷款期限÷(1+月利率)^商业贷款期限-1]+[公积金贷款本金×月利率×(1+月利率)^公积金贷款期限÷(1+月利率)^公积金贷款期限-1]

其中，商业贷款本金和公积金贷款本金分别乘以商业贷款利率和公积金贷款利率，按商业贷款期限和公积金贷款期限计算应还款项，最后相加即为总月供。

四、利率变动型贷款计算公式

利率变动型贷款的还款方式与等额本息还款法类似，但其利率存在浮动，随着基准利率的变化而变化。这意味着您的还款额每月也会发生变化，需要根据不同的利率水平调整还款金额。

公式：每月还款额=[贷款本金×(1+当期贷款利率)]×[当期贷款利率×(1+当期贷款利率)^贷款期限]÷[(1+当期贷款利率)^贷款期限-1]

其中，当期贷款利率随随基准利率变化，可以向银行咨询了解。

五、提前还款计算公式

提前还款是指在贷款期限内，提前偿还一部分或全部贷款本金，从而减少后续利息支出的方式。提前还款需要根据您当时的贷款余额和提前还款时的手续费计算。

公式：提前还款金额=[当期未偿还本金×(提前还款前本金余额÷原始本金)]÷(1+提前还款手续费率)

其中，提前还款前本金余额为提前还款时贷款余额，原始本金为贷款本金总额，提前还款手续费率为减免后的贷款手续费。

本文介绍了个人房产贷款中常见的几种还款计算公式，这些公式可以帮助我们更好地了解自己的贷款还款计划。但需要注意的是，各个贷款机构的贷款条款可能不尽相同，具体还款计划应以银行或其他贷款机构提供的信息为准。