按揭贷款款担保费用(按揭贷款的担保费用都包含哪些？)

按揭贷款款担保费用是指在购房者选择按揭贷款购房时，需要支付给贷款机构或中介公司的担保费用。具体来说，它包含以下几个方面：

一、贷款手续费

贷款手续费是指银行或其他贷款机构为提供按揭贷款服务而收取的一些工程管理费用。具体来说，包括审批、评估、抵押等各项手续费用。根据不同的贷款机构和贷款额度，手续费占贷款金额的比例可能在1%~3%之间。

二、抵押评估费

抵押评估费是指购房者在选择按揭贷款时，需要支付给专业评估机构的房产抵押评估费用。其主要是为了确定房产抵押的价值和可行性。同时，对于房产所有权争议或使用很长时间的二手房，评估费用可能会相应提高。抵押评估费的收费标准一般是根据房屋总价计算一个比例。

三、公证费用

按揭贷款需要个人和银行之间建立一个抵押标的的关系，这就需要公证机关为抵押标的进行公证。具体工作包括登记房屋所有权、抵押权登记、合同签订等。公证费用的计算一般是以房屋总价的比例来计算的，每家公证机构的费用标准不同，买房人需要选择合适的公证机构。

四、保险费用

在购买按揭贷款时，银行常会要求购房人买房屋财产险，以确保房屋物业的安全。保险费多以年为计费周期，一般每年要支付1%左右的房屋总价作为保险费。

五、过户费

如果购房人购买的是二手房，那么需要进行过户手续，产生的过户费也应归入按揭贷款的担保费用中，费用标准的计算一般是根据房屋总价的比例，每个城市的过户标准都不尽相同。

总之，购买按揭贷款的担保费用包括手续费、抵押评估费、公证费、保险费和过户费等几个方面，需要购房人在购房时要做好详细的费用核算，以确保账目清晰透明，否则很容易给自己带来经济压力。同时，购房者还需要尽可能地了解不同贷款机构的贷款方案和费率，选择最优质和适合自己的方案，以减少贷款过程中的不必要费用。