抵押贷款评估报告模板(房屋抵押贷款评估报告模板)

抵押贷款评估报告模板(房屋抵押贷款评估报告模板)

一、概述

本报告的目的是对有关资产的价值进行评估，作为抵押物质的估值基础。本报告是根据中国的评估标准和法规编写的，其中包括《房地产估价通则》(GB/T 28268-2012)、《房地产估价报告编制规范》(DB11/139-2010)、《房地产商住房贷款风险分类管理办法》(银监发［2008］207号)等。

二、被评估资产基本信息

被评估的房屋位于XXXX，建筑面积为XXX平方米，属于商住两用房。业主为XXX先生/女士，所有权类型为XXX。

三、评估方法

1.比较法

本次评估采用了比较法，即将被评估的房屋与周边同类型物业进行比较，然后建立一个价值基准点。

2.收益法

由于该房屋是一种商住两用的物业，其收益情况对资产的价值具有决定性作用。因此，评估人员还使用了收益法进行评估。

3.成本法

成本法是评估的常用方法之一。 但在本次评估中，由于房产市场的实际情况，为保证估价的准确性，仅作为评估参考，未作为主要评估方法。

四、市场分析

1.供需关系

通过对市场供求信息的分析，可以发现目前房产市场中存在着购房人的需求高于市场供应的情况。

2.行业情况

在行业方面，房地产市场总体呈上涨趋势。作为一种商住两用的物业，该房屋的评估价值应当以房产市场的总体趋势为基础。

五、市场比较法评估结果

通过将被评估物业与周边房产进行比较，得出了以下结果:

1. 物业A：成交价为XXXX元/平方米。

2. 物业B：成交价为XXXX元/平方米。

3. 物业C：成交价为XXXX元/平方米。

六、收益法评估结果

通过评估房屋租赁收入和经营成本等因素，得到了以下结果:

1. 该房屋的年租金收入为XXXX元。

2. 经营支出为XXXX元。

3. 预估净现值为XXXX元。

七、成本法评估结果

基于成本法的估值结果为XXXX元。

八、估值结论

综合比较法和收益法，可以得到房屋的市场价值约为XXXX元，成本法得到的估值为XXXX元。因此，本次评估结果取平均数，得出该房屋的估值为XXXX元。

九、评估人员资质

本次评估由XXX资格证评估师完成。他/她具备包括XXX在内的多种资质。

十、附注

1. 评估人员对被评估物业进行了上门拍照和测量，并参考了相关文件。

2. 报告仅供参考，不作为买卖、抵押等行为的具体指导意见。