房屋贷款断供(房贷断还危机，抵押财产面临风险)

房屋贷款断供，曾经是一个人工资低、还款数额超出了实际负担能力的住房买家们所面临的噩梦。2010年代以来，我国的政策扶持和金融创新大力发展，让很多居民可以通过按揭贷款等金融手段实现购房梦想。然而，如今，随着一些人的还款能力下降，房贷断还风险愈发明显。

伴随着新冠肺炎疫情的出现，一些行业、个人整体财务状况萎缩令部分购房者的还款难度加大。由于种种原因，开发商和购房投资者可能会出现资金链断裂或资金缺口等情况，从而导致房产抵押财产的风险。在这种情况下，银行可以对逾期还款的购房者提起诉讼，要求强制执行房屋转移，即所谓的强制执行抵押房产。

房屋贷款断供的实际风险，往往比人们认为的更高。对于购房买家而言，一旦贷款违约，将会直接反映在其个人信用记录中，这将对其今后的贷款和信用卡等金融产品的申请造成负面影响。如果银行追求强制执行权利，将不可避免地导致房产出售，若房价下跌，可能会导致购房者付出更多的房贷，或者产生巨大的资产损失。

要避免以上危机的发生，购房者应在购房时严格把控自己的还款能力，以确保每个月能按时还清贷款。此外，购房者还应该对其门票、个人所得税等费用有清晰的认识，尽可能地优化其财务规划。同时，要避免不必要的高风险投资，避免投入巨大资金到区域、消费等前景不明朗、风险不可控等领域，才能避免在还款期内出现突发情况。

对于开发商而言，在盘活存量资产的同时，应采取更加严格的风险控制措施。包括盘点资产负债表、设立专项资产管理计划等多项措施，以满足不同市场需求，为房屋贷款买家提供更好的购房方案和服务。

对于银行而言，不要过度依赖房屋贷款业务，要对其厉行风险管理，建立良好的贷款规划和风险管理体系。同时，银行应该加强对购房者的信用评估，避免在贷款核准前不作为或暴力收回逾期贷款。另外，对于购房买家而言，如果付房押金受到扣款风险，应及时向公安机关报案，要求银行透明公开其冻结账户的原因，维护个人的合法权益。

综上所述，房屋贷款断供危机固然是一个大问题，但是只要银行、开发商和购房者密切合作，共同努力解决这个问题，就可以一起度过这场经济风暴，为全社会带来安定的居住环境与可持续发展。