按揭购房和抵押贷款(购房“贷款”与“抵押”的不同，你了解吗？)

按揭购房和抵押贷款(购房“贷款”与“抵押”的不同，你了解吗？)

随着房价的不断上涨，越来越多的人选择通过银行贷款购房。在这其中，按揭购房和抵押贷款是两种常见的方式。虽然两种方式都是获得贷款用于购房，但具体操作和风险程度不同。下面我们会分别对这两种方式进行介绍和比较。

一、按揭购房的方式

按揭购房是一种常见且普遍的借款方式。它的特点是房屋买卖的双方签订一份购房合同，然后买方向银行申请贷款，银行在审批通过后将贷款款项直接支付给卖方，给予买方购买房屋的机会。然后买方则按照协议中规定的期限和利率，向银行还款。

按揭购房的优势在于，能够降低购房成本，让买方分散无法一次性购房的成本。这种方式可以让购房者将头期款分期偿还，灵活性较高，特别是对于那些没有一次性购房款的人而言，这种方式会更容易实现购房梦想。

二、抵押贷款的方式

抵押贷款是指在银行的监管下，将房产作为还款的担保物，在银行审批通过后，买方将房产按照协议担保给银行，然后重新评估房产价格后给出一定比例的贷款额度。根据协议，买方要利用取得的贷款买房。在贷款期间，贷款者必须按照贷款合同规定的期限和利率进行还款。

相比按揭购房，抵押贷款的优势主要在于，银行可以根据房产评估给予的贷款额度较高，能够满足用于开发和投资等需求。购房者从银行处获得的贷款在资金上也有更多的灵活性，能够更方便地满足用于整个经济体的需求。

三、两种方式的比较

虽然按揭购房和抵押贷款的方式有相似之处，但它们在风险程度上存在一定差异。具体来说，按揭购房的过程较为简单，风险可控；而抵押贷款却需要将资产质押，一旦出现风险，则会更加严重。此外，抵押贷款的苛刻要求，也会使得购房者在获得贷款的难度上可能会较大。

此外，两种方式在利率和期限上也存在一定区别。按揭购房的贷款期限较长，一般为10-30年，而抵押贷款的贷款期限较短，多不超过5年。利率方面也存在差距，按揭购房的利率相对较低，但总利息支出较大；而抵押贷款的利率相对较高，但总体贷款成本会更加合理。

四、总结

虽然按揭购房和抵押贷款是两种不同的方式，但它们都可以满足购房者的需求，并且能够在一定程度上降低购房成本。然而，在选择这两种方式时，消费者应该根据自己的实际情况和需求来选择，特别是在风险控制方面应更加慎重。最后，在选择银行和贷款产品时，也应根据自身情况来选择，以确保更安全和合理的贷款方式。