房产贷款结清解抵押流程(房贷结清，解抵流程一览)

房产贷款结清解抵押流程(房贷结清，解抵流程一览)

对于很多人来说，购房置业是一生中的大事，常常需要依靠银行贷款来实现。随着时间的推移，房贷还款到一定时长，不少人希望能够提前结清房贷，从而摆脱债务束缚。而有些人在购房时还需要进行抵押，这时候也会面临解除抵押的问题。那么，房产贷款结清解抵押流程是怎样的呢？

一、房贷结清流程

1.确认还款状态

在进行房贷结清前，首先需要确认自己的还款状态。包括还款时间，还款金额等情况。确认还款状态后，还需要提前了解自己贷款合同中的还款相关条款与细则，确保自己符合提前还款条件。

2.费用计算

提前还款有违约金和利息减免的问题，这是需要提前计算和确认的。不同银行和不同贷款产品的提前还款费用计算具有区别，需要了解贷款合同上的相关规定，并向银行咨询解释，梳理出自己需要支付的各项费用。

3.查询本金对应利率

提前还款有一定优惠，其中本金对应利率较为关键。在很多贷款产品中，提前还款满足一定条件后，银行会根据相应利率调整贷款利率，相关利率也会根据市场情况和银行需要进行调整。因此需要提前查询本金对应利率。

4.申请提前还款

在了解好以上情况后，就需要填写提前还款申请表了。在提前还款申请表中，需要填写还款人个人信息，还有提前还款的金额，还款账户等相关信息。

5.手续审批

人行规定，银行需要在5个工作日内处理完提前还款申请，根据客户提供的还款账户进行提前还款操作，并返回客户还款凭证或本息清单。在此期间，银行会根据客户的个人资质表现、贷款记录和存在的风险来决定提前还款是否能够得到批准。

二、房产解抵贷流程

1.资料准备

在进行房产解抵前需要准备如下资料：

①房主身份证、《房屋产权证》或者《不动产权证》、近期公共事业费缴费证明等

②解押协议或赎楼协议、银行同意函、银行抵押合同等

③缴纳所有相关的税费，为了能够进行解押，房主需要缴纳解除抵押的涉及到的所有税费，这些包括印花税，契税等。

④资信证明，银行需要对房主的个人信用记录和经济状况进行审查。

2.办理抵押解除手续

由于不同银行和不同的抵押品产权证书办理时间不同，银行需要一定的时间处理解除抵押的手续。在这段时间内，解押申请需要先提交给银行，银行会核查房屋的产权，确认产权状况，再进行权鉴和资信审核。如果审核通过，银行会向房主颁发解除抵押证书，然后把抵押在房屋证书上的抵押权取消。

3.注销抵押登记

按照国家规定和文件，需要到房地产登记中心进行注销抵押登记的手续。在中心办理注销抵押手续需要带齐材料，先填写《不动产抵押注销申请表》，提交所需资料，以及进行相关费用的缴纳，才可以成功注销。

4.产权办理

完成抵押注销后，需要到房产交易中心进行产权过户登记手续。在产权办理中，房主需要提供房产权证、房屋原始买卖合同等相关材料，办理房屋过户登记。

5.还原房屋权利

完成产权登记后，买卖双方需要到银行提取房屋权证书，确保房屋权利已经还原。

以上就是房产贷款结清解抵押流程的详细说明。总的来说，房产贷款结清和解押的手续比较繁琐，需要认真筹备，以保证一切顺利进行。最好在办理手续前充分了解相关法律法规，在遇到问题时及时寻求帮助。