2017买房贷款计算公式(2017年房贷计算公式，轻松算出月供！)

2017年买房已经成为了许多人生活中的重要事项，对于许多年轻人来说，房子是他们最为关注的问题，然而对于房贷计算，大家并不是十分了解，今天我们就来给大家介绍一下2017年买房贷款计算公式。

首先，我们需要知道的是，房贷的计算公式主要包括三个方面，分别是贷款金额、贷款期限以及贷款利率。因此在计算房贷的时候，我们需要根据这三个方面综合来计算。

第一步：算出贷款金额

在计算贷款金额的时候，我们可以通过房价来确定贷款金额，一般情况下，银行贷款一般只接受房款的80%左右，也就是说，你需要自己先付款的钱为房款的20%左右。假设你买了一套房子，房子的总价为100万，你需要自己付的首付为20%即为20万，那么贷款金额就为80万。

第二步：算出贷款期限

贷款期限指的是贷款的时间周期，一般情况下，商贷的时间周期为5-30年不等，公积金贷款的时间周期为1-30年不等。这个时间周期的选择还需要根据你的经济实力来确定。假设你选择的是20年的商贷期限，那么接下来就需要计算月供。

第三步：算出月供

月供指的是每个月偿还的贷款金额，这里我们需要知道的是，贷款利率以及还款方式对于月供的计算都有着至关重要的影响。首先，我们需要知道的是，商贷与公积金贷款两者的利率存在着极大的不同。以2017年为例，公积金贷款的利率为3.25%，而商贷的利率则为4.9%。

其次，还款方式也是影响月供的另一个重要因素。一般情况下，还款方式主要包括等额本金还款和等额本息还款。等额本金还款指的是每个月偿还的贷款金额是相同的，但是每个月所偿还的利息会随着贷款余额的减少而逐渐减小。而等额本息还款指的是每个月所偿还的贷款金额是相同的，但是每个月所偿还的利息会逐渐增长。

接下来我们以等额本金还款和等额本息还款为例，来计算月供。

等额本金还款：

以假设你的贷款金额为80万，贷款期限为20年，利率为4.9%为例来进行计算。首先我们需要计算出每个月要偿还的本金以及利息：

每个月的本金=总贷款数÷贷款期限÷12=800000÷240=3333.33元

每个月的利息=（总贷款数-已归还本金）×月利率=（800000-（1-1）×3333.33）×（4.9÷12）=3226.45元

根据上面的计算，我们可以在20年中每月还款金额为：3333.33+3226.45=6559.78元。

等额本息还款：

以假设你的贷款金额为80万，贷款期限为20年，利率为4.9%为例来进行计算。同样的，我们也需要先计算出月利率，月利率=（年利率÷12），那么这里的月利率=4.9%÷12=0.4083%。接下来我们需要根据等额本息还款公式来计算月供：

每月还款金额= [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

每月还款金额=[800000×0.4083%×（1+0.4083%）^240]÷[（1+0.4083%）^240－1]=4957.01元。

计算出等额本金还款和等额本息还款的月供，我们可以根据自己的实际情况选择不同的还款方式。

以上就是2017年买房贷款计算公式的详细介绍，希望能够对大家有所帮助，让大家在买房的过程中更加得心应手！