按揭贷款与抵押贷款(按揭与抵押贷款的区别，你知道吗？)

一、按揭贷款和抵押贷款的区别

在世界各国的房屋购买领域，按揭贷款和抵押贷款是两种常见的金融服务产品。两者的主要区别在于贷款担保方式不同。

按揭贷款是一种借款人以购买的资产（通常是房屋）作为贷款担保的贷款方式。通俗点讲，就是银行或信贷机构会提供一笔贷款来帮助人们购买房屋，但是这笔贷款会和这笔房屋对接起来，成为这个房屋买主支付房款的资金来源。一旦买主违约，银行就可以收回房屋并将其出售以弥补损失。按揭贷款通常需要额外的担保人或者抵押物，以确保借款人有足够的能力和财务状况偿还贷款。

抵押贷款是指将资产（房屋、汽车等）用作担保来获得贷款的过程。贷款人通过将担保品转为质押价值（质押是指将有价物品抵押给银行来获得贷款，而不是像抵押一样将房屋加入到公共房产市场中去），才能获得资金。 贷款人可以使用房屋作为质押，以获得更高的贷款额度。如果贷款人无法偿还贷款，银行或信贷机构可以收回担保品并将其出售，以弥补借款人未偿还的贷款金额。

总体而言，按揭贷款更容易获得，因为它的利益和风险都分散在房屋买主和银行之间，并且有固定的还款日期和利率。而抵押贷款限制更多，因为贷款人必须在确定的日期内偿还贷款，否则将失去其质押品，并面临被追究其财产的风险。

二、按揭贷款的优缺点

优点：

1.购房门槛低：按揭贷款能够提供您购买房屋的资金，尤其在您没有足够现金支付全款的情况下，可以让您轻松购房。

2.利用杠杆：按揭贷款让您可以利用被借款人的房屋价值获得融资，从而在投资房地产的时候利用更多的资金，通过房产增值数据获得额外的回报。

3.多期支付：按揭贷款的还款方式是分期偿还，这样您不必在一次付出所有现金，而是可以按照您的价格预算和预期的潜在回报来分期付款。

缺点：

1.长期还贷：按揭贷款需要长时间的还款期，通常为15年到30年不等，这可能会使您感觉每月还贷压力非常大。

2.利息支付：按揭贷款的利息是您购买房屋额度的一部分，所以整个还款期间你需要支付连续的利息负担，尽管利率可能各不相同，但是这样的贷款总利息可能令人咋舌。

3.借款人风险：由于按揭贷款依靠借款人的个人信用和财务情况来进行评估，因此备选条件也许对不所有人都适用，不过如果评估失败会给借款人一个不好的信用评级。

三、抵押贷款的优缺点

优点：

1.成本低廉：抵押贷款通常具有相对较低的利率，因为银行拥有房屋抵押品，具有更高程度的安全性。

2.获得额度高：抵押贷款的额度通常会因抵押质量、借款人的收入和信用评级而有所不同，但是总体额度通常都相对较高。

3.资金使用灵活性高：通过抵押方式借到的钱可以用于各种目的，不像按揭贷款需要指定为特定资产目的购买。

缺点：

1.房产风险高：如果您贷款所使用的房产价值市场波动或出现其他不利事件，那么银行可能改变您的还款计划甚至省略贷款提供。

2.借款人责任：抵押贷款需要借款人自己承担资金的合理性和可支付性的责任，借款人需要自己承担所贷款项踏上的所有风险，不能将错误归于借款条件或银行。

3.程式化：尽管抵押贷款可以为借款人提供资金，而这些资金可以用于各种目的，但是需要处理的文件和程序较多，包括财务报表、质押价值证明等等。

四、结论

从以上说明来看，按揭贷款和抵押贷款的区别很大，也存在各自不同的优点和缺点。选择哪种方式还款，需要根据自己的实际情况和需求来做出决定，以便实现他们的财务目标。无论选择哪种方式，借款人需要认真考虑他们的能力、需求和风险，并根据该需求选择合适的融资方案。