非住宅贷款(非居民房贷，限贷政策间隙，为房企提供融资契机)

非住宅贷款(非居民房贷，限贷政策间隙，为房企提供融资契机)

随着国家对房地产市场的严格调控，尤其是大力推行限贷政策，房企的融资渠道变得日益狭窄。不过，作为限贷政策的间隙，非住宅贷款成为了房企的新融资契机。

什么是非住宅贷款？

非住宅贷款，也被称为非居民房贷。它是一种面向商业、工业、物流、办公等非住宅用途的房地产融资方式。与住宅贷款不同的是，非住宅贷款通常需要借款人提供更多的担保物，且借款额度较大。

限贷政策的间隙，成为房企的融资契机

自从2016年以来，中国政府就开始实行了多项严格的房地产调控政策，其中一个比较重要的政策就是限制房贷额度及资格的政策。受此政策的影响，房企的融资渠道变得越来越窄，这也催生了非住宅贷款这种新型的房地产融资方式。

据统计，2018年全国房地产销售面积同比下降3.6%，销售金额下降2.5%。虽然整个行业的表现都不算太好，但是非住宅用途的房地产成交量却表现出了很好的反弹趋势，不少大型房企也都开始加大对这一板块的投资力度。

由此看来，非住宅贷款成为房企资金链断裂的新融资渠道。这种方式也为中小型房企提供了更多的资金来源，有助于提高市场竞争力。

非住宅贷款的优势

相对于其他的融资方式，非住宅贷款有如下优势：

1. 高额度的贷款

非住宅贷款通常需要借款人提供更多的担保物，因此获得的贷款额度较大，一次性解决融资问题，即便是中小型房企也不用担心资金瓶颈。

2. 更灵活的还款方式

非住宅贷款的还款方式相对灵活，可以根据借款人的实际经营情况来进行安排。在经营压力下，借款人可以借助弹性还款等方式来降低还款压力。

3. 更长的贷款周期

相对于其他的短期融资，非住宅贷款往往有更长的贷款周期，这也节省了借款人不必要的还款费用。此外，更长的贷款周期有助于借款人更好地规划经营计划。

4. 更多的用途

相对于住宅贷款，非住宅贷款可以用于更多的用途，比如商业、办公、工业、物流等多个领域都可以使用这种方式来获得融资。

尽管非住宅贷款有着很多的优势，但是它同样存在风险问题。对于借款人来说，最好提前了解各种融资政策并加强风险控制意识，以确保自己在持续获得融资的同时不会破产。对于相关机构来说，应该出台更完善的风控措施，提高风险识别能力，严格审核借款人的资质和担保物，以保证融资的安全性。

小结

尽管房地产市场的调控政策持续影响着房企的融资渠道，但是非住宅贷款这种新型融资方式却为房企提供了新的契机。我相信随着政策的逐步完善和市场经验的增加，非住宅贷款会成为更多房企、中小型企业的新型融资方式。