房子还贷中在房产证上加名字银行方面的贷款变更手续(房产证加名字银行贷款变更手续详解)

房子还贷中在房产证上加名字银行方面的贷款变更手续(房产证加名字银行贷款变更手续详解)

在购房贷款过程中，很多人会遇到需要在房产证上加上名字的问题。这种情况一般是因为想要加上配偶或家人的名字来共同拥有房产，或者是由于贷款人申请贷款时需要加上共同借款人的名字。当需要变更房产证上的名字时，就需要进行银行方面的贷款变更手续，本文将详细介绍具体的操作步骤。

一、申请加名字的原因

在购房过程中，有很多人想要在房产证上加上配偶或其他家庭成员的名字，主要原因如下：

1. 避免财产纠纷

随着时代的发展，越来越多夫妻在结婚时都会签订婚前财产协议，对自己的财产进行规划，但很多人忽视了婚后的财产纠纷问题。如果只有一方的名字在房产证上，那么在离婚或分割财产时，会涉及到财产归属的问题，会引发不必要的纠纷和矛盾。

2. 稳定家庭关系

夫妻之间，经济基础是稳定家庭关系的保障之一。如果在一起生活多年，共同承担起家庭开支，那么加名字就是很好的选择。

3. 更优惠的贷款政策

在贷款时，如果有共同借款人的话，信用评级会更高，贷款政策也会更为优惠。因此，在购房时，很多人也会选择加上家人的名字。

二、操作步骤

要在房产证上加上名字，首先要明确自己的身份，是否是房产共同拥有人或者共同借款人。如果不是房产共同拥有人，就涉及到房产转让的问题，需要进行过户手续。

在具体的操作步骤中，要注意的是，银行贷款变更手续和房产权变更手续是两个不同的事情，需要在不同的部门进行办理。

1. 银行贷款变更手续

在购房时签订的房贷合同中，需要明确是否有共同借款人，如果没有，则需要重新填写贷款合同，添加共同借款人信息。填写好共同借款人信息后，需要将贷款合同提交给银行，进行再次审批。审批通过后，就可进行银行方面的贷款变更手续了。

在银行变更贷款手续中，需要提交以下材料：

（1）身份证明材料：贷款人和共同借款人的身份证明（身份证），户口本（对于夫妻之间）。

（2）收入证明：贷款人和共同借款人的收入证明材料，包括工资单、社保证明、个体工商户营业执照等。

（3）贷款合同：需要提交贷款合同原件和复印件。

（4）房屋证明材料：房屋购买合同、房屋证明材料等。

在提交完上述材料后，银行会对资料进行审核，审核通过后，会发放贷款变更证明文件，授权房产局进行房产证变更手续。

2. 房产证变更手续

房产证变更手续可以在房产局或公证处办理。在进行房产证变更手续前，需要准备以下材料：

（1）户口本、身份证明材料。

（2）房屋证书、房管里的房产证及复印件。

（3）银行贷款变更证明文件。

在提交以上材料后，需要进行公证和登记。同时还需要支付所需的公证费和登记费。

三、注意事项

在进行房产证加名字和银行贷款变更手续时，需要注意以下事项：

1. 了解相应的政策规定

在办理房产证加名字和银行贷款变更手续时，需要了解房地产政策、银行贷款政策和税收政策等规定。同时，还要了解房产证变更手续和银行贷款变更手续的具体流程和时间，以免因为不清楚政策规定而造成不必要的麻烦和损失。

2. 提前准备好相关材料

在进行房产证加名字和银行贷款变更手续时，需要提前准备好相关材料，材料缺失或不全可能会导致延误、拒绝办理等情况。因此，在办理前，一定要仔细核对材料齐全性。

3. 保管好相关证明文件

在完成房产证加名字和银行贷款变更手续后，还需要保管好相关证明文件，如房产证、贷款合同等。这些文件具有重要的法律效力，要妥善保管。

本文主要介绍了房子还贷中在房产证上加名字和银行方面的贷款变更手续。在进行操作时，需要提前准备好相关证明材料，了解相关政策规定，并谨慎办理。