个人房产贷款解押流程及费用明细清单怎么填(个人房产贷款解押流程及费用明细一览)

个人房产贷款解押流程及费用明细清单怎么填

在购买房屋的过程中，大多数人都会选择贷款来支付房款。贷款解押是指贷款人在还完所有贷款本息、并且满足银行相关要求之后，将他所抵押的房产从银行处解除抵押的一种操作。接下来就为大家详细介绍个人房产贷款解押流程及费用明细清单的填写方法。

一、个人房产贷款解押流程

1、提供相关资料：贷款人需提供房屋产权证、身份证、银行卡等相关文件。如果是企业贷款，则还需提供企业营业执照等材料。

2、提交申请：提供完相关证件，贷款人会填写房产抵押解押的申请书，在申请书上填好相应的解押金额和解押时间，并交给银行办理。

3、银行审核：银行会对申请人的资料进行审核，确认贷款人有无还款逾期、有无不良信用，以及是否具备房产解押条件等。审核通过后，会将解押函发放给贷款人，并告知贷款人需要进行的操作和解押日期。

4、缴纳费用：银行会根据解押金额收取相应的服务费用，贷款人需要按时缴纳相应费用，否则会影响解押进度。需要注意的是，如果解押时期超出房产解押所需时间，则需要再次缴纳服务费用。

5、拿到解押函：到了解押日期，贷款人需准时拿到解押函，在规定的时间内将解押函和相应的文件交给银行解除抵押即可。

二、个人房产贷款解押费用明细清单

1、银行收费

当贷款人在贷款期间进行房产解押时，需要向银行缴纳相应的费用，而这些费用会由银行向贷款人收取。具体来说，银行会向贷款人收取以下费用：

（1）手续费：手续费是解押手续费的一种，其为贷款人支付贷款解押手续的费用。根据不同银行和不同贷款期限不同，手续费的比例也不尽相同。在进行解押手续时，需要准备抵押函、解押函、产权证、身份证等一系列文件，以及银行要求的其他文件。

（2）利息：解押手续的利息是指贷款人为贷款期间支付的利息。这笔费用金额根据贷款人的贷款金额、月利率以及贷款期限来计算，在房产解押之前，贷款人需要缴清解押期间的利息。

2、政府收费

除银行收费外，政府也会对贷款人收取相关费用。具体来说，政府收费主要包括以下两方面：

（1）印花税：印花税是指国家对于房屋买卖等交易收取的税费。在房屋抵押时，如果贷款人想要解押房产，就需要缴纳一定数额的印花税。

（2）不动产权属证书证明费用：不动产权属证书是指购房者经过了房屋买卖登记后，由国家相关部门颁发的用来证明该房屋所有权归属的证书。贷款人在进行房产解押时，需要在相应的地方支付不动产权属证书证明费用。

以上就是个人房产贷款解押流程及费用明细清单的填写方法。如果想要顺利进行房产解押操作，需要认真了解银行和政府相关规定，避免因缴纳费用不足、文件不齐全或手续不完整等原因而耽误解押进程。