2017年10月购房贷款利率(2017年10月房贷利率变化：新政策出台！)

2017年10月购房贷款利率(2017年10月房贷利率变化：新政策出台！)

近日，我国央行宣布对购房贷款利率进行了调整，引起了广泛关注。这次调整不仅是为了促进房地产市场的健康发展，还有助于加强金融领域的监管，并防止出现个人贷款风险。本文将介绍这次调整的具体内容，以及其对于房地产市场和个人购买房屋的影响。

首先，让我们来看看这次调整的具体内容。根据央行公布的信息，新购房贷款利率分为两种：一种是首套房贷利率不得低于基准利率，即4.9%，二套房贷利率不得低于基准利率加60%，即5.85%。另一种是仍采用央行贷款市场报价利率(LPR)定价的贷款利率。对于首套房贷，不得低于1年期LPR加60个基点的利率；对于二套房贷，不得低于1年期LPR加120个基点的利率。同时，央行还针对商业银行的房贷风险进行了限制，规定商业银行应当坚持房地产市场调控政策和自身风险管理能力相适应的原则，控制同业和上下游交叉融资、不得擅自降低贷款利率等。

那么，这次调整对于房地产市场和个人购买房屋的影响究竟如何呢？首先，调整之后的贷款利率整体上有所抬高，应该会抑制房价的过快上涨。这也符合去年政府开展的调控政策，旨在控制房价过快上涨的背景下进行的。其次，对于国内普通百姓而言，购房变得更加困难了。由于贷款利率上涨，贷款成本也随之增大。以购买一套100万元的住宅为例，按照过去的房贷基准利率，25年贷款总成本达到324万元；而按照新的利率，将达到371万元，多出约47万元。对于需要贷款购房的人来说，这个成本的增加是不容小觑的。

当然，需要注意的是，这次调整并非对所有人都有影响。对于那些有资产、有存款的人来说，这次调整并不会产生太大的影响。这是因为他们在购房过程中，更偏向于使用全款或者一次性付款的方式。对于这些人来说，调控政策目的更多是限制囤积和炒房。此外，对于有房者而言，调整之后的利率变化对他们目前的生活影响不大，一方面因为央行新规不能执行到已经签订的房贷合同上，另一方面因为对于有房且已经还完贷款的人，贷款利率的上升并不会影响到他们的现状，虽然无疑会降低他们的房产价值。

综上所述，这次购房贷款利率的调整虽然有利于控制房地产市场的过快增长，但对于个人购房却是不利的。调整出台后，许多购房者的负担将增加。但值得注意的是，调整并不意味着房地产市场调控的终点，政府还将继续加强对房地产市场的监管。个人在购房时，也应根据自身实际情况，制订合理的贷款计划，以减轻贷款压力。