按揭办抵押要银行贷款(如何办理房屋抵押贷款？教你正确操作！)

按揭办抵押要银行贷款：如何办理房屋抵押贷款？

在生活中，很多人需要贷款来购买房屋、装修、经营等各种方面。但是，如果您没有足够的财务支持，那么申请贷款就会变得十分困难。在这种情况下，抵押贷款就成为了一种常用的解决方案。那么，按揭办抵押要银行贷款需要注意哪些问题呢？接下来为您介绍几个方面的注意事项。

一、了解房屋抵押贷款的基本知识

1、什么是房屋抵押贷款？

房屋抵押贷款是一种常用的贷款方式，在该方式下，购房人把自己的房屋质押给银行，用于获取贷款总额的资金。如果购房人无法按时归还贷款，银行便有权利通过处置购房人的房屋来收回借贷款项。

2、符合什么条件方可进行按揭办抵押要银行贷款？

　　房屋所有人需满足以下条件：

　　（1）年满18周岁；

　　（2）有稳定的收入来源；

　　（3）在有限的时间内负担还款，包括房屋抵押贷款和其他日常生活花费。

　　3、贷款利率和还款期限

　　贷款利率应按照国家财务和房地产部门的规定执行，但是，银行会根据客户的具体情况，而对利率作出一定范围内的浮动。还款期限多为五年到二十年不等，视客户的资质和性质而定。

二、按揭房屋必须符合哪些条件？

1、房产证必须真实有效

在中国，买房产可以办理《商品房预售许可证》或《商品房销售(认购)协议书》，但是，这二者并不能证明买房产的合法性。若要日后进行抵押贷款或出售房屋，必须办理《房屋权属证》或《不动产权证》，这样，银行才能确认房屋所有权。

2、评估方法要了解

选择认证的房产估价机构进行房产评估和估价，是银行十分看重的条件。评估结果一般是低于市价，银行跟评估部门还会进行二次审核，这也从侧面证明，合适的评估机构评估出的价值会是合理的。这也是符合法规的，以对银行出贷款的风险作出保证。

3、按揭期限合适

购房成功后，贷款人必须按时归还，将银行的期限和负担上限坚持一个合适的位置。如果贷款所花的期数较长，那么需要支付更高的贷款利息和其他相关手续费用，所以，可以在一定范围内考虑期限的选择。

三、如何尽快申请贷款？

1、获得金融机构的信任

首先，需要与银行主动沟通，交付完整的证件和资料，以及尊重和理解金融机构对你个人的背景，评估贷款申请。在这方面，可以选择有良好信用记录的银行，也可以多去银行咨询，确认是否符合相关资质标准。

2、尽早做好相关准备

要让银行对贷款审批有充分的信心，需要提供详细、准确的财务和资产记录。这些记录应该尽早准备好，并且尽可能证明自己在财务方面的能力和信用记录状态较好。

3、合理规划自己的借款

您在申请抵押贷款时，应该考虑借款人的个人收入和其他支出。这意味着您需要仔细评估自己的利率和贷款余额，以便在需要时做出相应调整。

总的来说，按揭办抵押要银行贷款并不是一件容易的事情，需要注意一些基本的操作规则，才能够成功获得抵押贷款。尽早准备、与金融机构保持沟通、规律性的贷款还款、将不动产交给合适数量的专业评估人员，这些都是非常值得关注的因素。希望以上对您有所帮助！