按揭贷款每月8厘的利息是多少钱(标题 以8厘月利率计算，按揭贷款利息是多少？)

以8厘月利率计算，按揭贷款利息是多少？

随着房价的飞涨，越来越多的人选择按揭贷款购买自己的房子。不过，在申请按揭贷款时，许多人都不知道利息的具体计算方法。本篇文章以8厘月利率为例，详细讲解按揭贷款利息的计算方法。

首先，什么是8厘月利率？厘是利率的一种计算方式，1厘等于万分之一。因此，8厘月利率就是0.08%的月利率。在按揭贷款中，利率通常以年息计算，因此我们需要先将月利率转换成年利率。即：0.08% × 12个月 = 0.96% / 年。

接下来，我们以贷款总额为100万元，按照30年的还贷周期进行计算。按揭贷款的还款方式有等额本金与等额本息两种。本文将分别对这两种还款方式进行详细讲解。

一、等额本金还款方式

等额本金还款方式是指每月偿还的本金相同，而利息则会逐月减少。月供的计算公式如下：

每月月供 = (总贷款额 ÷ 还款期数) + (剩余本金 × 月利率)

以100万元的贷款总额和360个月的还款周期为例，首月偿还的月供为：

每月月供 = (100万元 / 360个月) + (100万元 × 0.96%÷ 12) = 2,778.33元

其中，100万元 / 360个月 = 2,777.78元为每月偿还的本金部分，而100万元 × 0.96% ÷ 12 = 800元为每月偿还的利息部分。由此可见，当贷款本金逐渐减少时，每月偿还的利息也会逐渐降低。

二、等额本息还款方式

等额本息还款方式是指每月偿还的月供相同，而每月偿还时所还的本金和利息比例会逐渐变化。月供的计算公式如下：

每月月供 = 总贷款 × [月利率 × (1 + 月利率)^还款期数] ÷ [(1 + 月利率)^还款期数 - 1]

以100万元的贷款总额和360个月的还款周期为例，首月偿还的月供为：

每月月供 = 100万元 × [0.96% × (1 + 0.96%)^360] ÷ [(1 + 0.96%)^360 - 1] = 7,929.21元

由此可见，等额本息还款方式下，每月偿还的本金和利息相较等额本金还款方式并不稳定，但总月供金额一定。其中，100万元 × 0.96% = 9600元是首月偿还的利息部分。可以看出，等额本息还款方式下，由于每月偿还的本金和利息的比例不同，每月偿还的利息总量相较等额本金还款方式要高一些。

综上，按揭贷款利息的计算方法并不像表面上看起来那么简单。利率、本金、还款期数、偿还方式等因素都将影响每月的月供金额。在申请按揭贷款之前，建议首先进行相关计算，确保自己有能力按照月供金额按时还款，以免造成经济上的负担。