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个人房产贷款解押流程及手续详解

房产抵押贷款是目前常见的一种贷款方式，随着房地产市场的不断发展，越来越多的人开始选择这种形式来解决自己的财务问题。但是，在某些个人紧急情况下，如需要用于其他投资或是需要一大笔的资金，就会面临着解除房产抵押的问题。那么，下面就来介绍一下个人房产贷款解押的流程及手续。

一、房产贷款解押是什么？

房产贷款解押，是指借款人在偿还完个人房产贷款以后，向贷款机构申请解除对该房产的抵押，由贷款机构解除房产抵押登记，使贷款人的房产恢复权属状态。

二、房产贷款解押的流程

1.缴清房贷本金和利息

当贷款人完全偿还房贷本金和利息后，才有资格为房产申请抵押注销。

2.准备申请材料

申请解押须出示下列材料：身份证明书、产权证书、用地使用证、建设用地规划许可证以及房屋抵押借款合同及其它有关材料。

3.提出申请

准备好申请材料后，贷款人可以向相关机构提出解除房产抵押的申请。

4.评估

申请解押后，需要房产评估师对抵押房产的价值进行估算，以确定当时房产的合理价值，如果申请人能够得到此次估价，申请人通常会要求估价人提供正式的书面评估报告。

5.评审与批准

对解押申请进行评审后，银行如果认为有必要出具正式的批准书，申请人的贷款部门会出具批准书，并将其传送至信贷部门。

6.银行贷款部重新登记

对于银行而言，解押操作相当于重新审核和登记一笔房屋贷款业务，所以需要到信贷部门以及房易贷平台进行注销登记。

7.协商解除房屋抵押

详情请咨询当地银行或其他金融机构，了解当地的解除房屋抵押的操作流程和相关的政策规定。

三、房产贷款解押手续

1.产权证、身份证、抵押借款合同原件和复印件；

2.房屋评估报告；

3.个人收入和资产证明材料；

4.交税证明或纳税证明；

5.房屋原状保证书；

6.民事诉讼、执行公告及诉状；

7.其他证明材料。

四、注意事项

1.区分抵押登记和抵押注销登记

解押手续中，抵押登记注销和房屋交易的产权登记注销是两个概念。在做手续的时候，提前关注区分两种注销登记的不同点，以免出现误操作。

2.联系银行执行解押

由于不同银行的操作规程各有不同，贷款人在完成了解押手续后，需主动与相关贷款机构联系，进行解押的信贷处理。

3.解押涉及到个人资产

贷款人一定要重视此事，并妥善保管资产证明材料以及其他与财务相关的文件，防止材料的遗失和泄露，引起不必要的经济损失和纠纷。

综上所述，对于个人房产贷款解押流程及手续详解，贷款人应该主动与相关贷款机构联系，提前咨询近期银行对于解押的规定和规程，以致尽早准备相关手续，轻松化解经济和金融风险。