房子还有贷款可以在抵押贷款么(房产贷款可否作为抵押品申请贷款？)

房子还有贷款可以在抵押贷款么(房产贷款可否作为抵押品申请贷款？)

在现代社会里，贷款已成为了一种常见的资金获取方式。当我们需要资金扩大自己的事业规模，或者应对生活中的变故时，贷款成为了帮助我们实现目标的一种手段。而在贷款的时候选择抵押贷款，且抵押品为房产贷款的话，应该说是一个广泛存在的选择。但是，在房子还有贷款的情况下，仍然可以申请抵押贷款吗？这个问题不简单，底下我们来详细解读。

我们要先清楚一点，房产贷款和抵押贷款是两种不同的贷款方式。房产贷款是我们在购房的时候选择的一种贷款方式，当我们把房子作为抵押物的时候我们才可以进行房产贷款，同时一般情况下，银行会将抵押物下调，大多数人选用的是一成到三成的首付，七成至九成的房款银行贷款。抵押贷款，字面上就是将资产进行抵押，获取资金的方式。房产贷款和抵押贷款的关系是，房产贷款可以视为抵押贷款的前提。

当一个人已经购买了房子，房子上面还有贷款没有还款的时候，这个时候我们可以选择一种办法就是再次抵押房子，获取额外的资金。不过这样的做法必须满足两个条件：一是必须要有充足的价值，二是与借款人本人无关的第三方银行要愿意出资。

关于第一个条件，它意味着需要房子的市场价值 大于 原先的贷款总额。只有这样银行才会愿意放出资金，因为作为借款人，我们放下的抵押品需要保证足够的价值，以便于我们无法按时还款的时候银行进行处理。

第二个条件显然是更加重要的，这是因为银行必须要评估风险，进行还款来源的查询和信用评估。这是为了确保进行贷款的人能够恰当地还款，而且借款的性质并不会影响到银行在后续的过程出现财产损失。

接下来，我们来讨论抵押贷款有哪些优缺点，以及需要注意哪些方面。

首先，抵押贷款具有较高的额度，对于有大量的资产和信用良好的借款人而言，抵押贷款的额度很可能会经得起考验，这也是其他贷款方式所无法比拟的。同时，抵押贷款容易获得批准，尤其是当抵押品为房产的时候，拥有自己的房产往往能更容易获得银行的信任。

其次，抵押贷款还有人性化的还款方式。抵押贷款虽然金额高，但是其种类也非常繁多。比如说可以选择等额本息还款，逐渐还完贷款本金和利息，也可以选择等额本金，每月的还款额逐渐降低等等。这些还款方式可以让借款人无须一次性还清贷款，而是可以在按照不同资金压力进行偿还。

但是，抵押贷款还是有着必须要注意的事项。比如说，抵押贷款的利息上限比较高，往往比其他贷款方式更加高昂。而且，借款人还需要承担房屋评估的费用，抵押费用，可能还有中介费用等等。这些费用的累加可能让借款人感到困扰。

总而言之，房子还有贷款的情况下，仍然可以申请抵押贷款，但是必须要满足两个条件：一个是房子的市场价值要高于原先的贷款总额，另一个是银行需要进行风险评估和信用评估。抵押贷款有着较高的额度和人性化的还款方式，但是借款人需要注意一些必要的费用。