夫妻离婚贷款房过户(夫妻离婚，如何处理共同贷款房？)

夫妻在婚姻生活中可能会选择购买房产，而对于购房的贷款问题也会涉及到夫妻双方的名字，一旦双方离婚，该如何处理共同的贷款房呢？以下针对该问题进行探讨。

一、共同贷款房的性质

首先，我们需要明确共同贷款房的性质。共同贷款房的房产证上，通常会注明夫妻双方的名字，而贷款协议上则会注明夫妻共同担保贷款。这意味着贷款债务是由夫妻双方共同承担的，不论婚姻状况如何，还款责任都是平等的。因此，在离婚后，继续履行共同债务仍然是夫妻双方的义务。

二、处理共同贷款房的方法

接下来，我们需要了解离婚后处理共同贷款房的方法。

1. 协商分割房产

夫妻双方可以通过协商，分割共同贷款房产。这种处理方式通常需要对房产重新估值，并共同商定分割方式和比例，并重新办理相关的房产证过户手续。协商分割的好处在于可以尽量减少房产损失，并避免一方完全放弃房产而引发财产纠纷。

2. 转让房产

如果协商分割不方便或者不可行，另一种处理方式就是将共同贷款房产转让给一方或第三方。这时，双方可以重新协商债务分配比例，并重新办理房产过户手续。值得注意的是，如果转让给第三方，要注意进行产权转移和债务转移，以免引发法律诉讼。

3. 共同还贷

如果夫妻双方签订了离婚协议或者其他法律文书，规定由一方承担全部或部分债务，并已经获得银行同意，那么可以由一方继续还贷，另一方在法律上放弃贷款房产的所有权，并收到一定的补偿。这种方式适用于夫妻双方财务上不完全独立，一个人具有财务能力，另一个人则不愿意或无力继续承担债务的情况。

三、注意事项

最后，需要注意的是在处理共同贷款房产的过程中，有以下几个问题需要考虑：

1. 选择合适的时机：如果夫妻关系已经破裂，应该尽早处理贷款房产，以保证各自的财产和利益不受损失。

2. 确认债务责任：在确定离婚协议或者其他法律文书时，要明确双方的债务责任和还款方式，避免引起之后的法律纠纷。

3. 带上相关证件：无论是协商分割还是房产过户，都需要带上相关证件，如身份证、结婚证、房产证、贷款协议等。

4. 寻求法律帮助：如果夫妻双方存在意见分歧或者财产分割不明确，可以寻求律师或房产中介的帮助，以确保处理方式合法有效，并最大限度地保护自己的利益。

总之，处理共同贷款房在夫妻离婚之后是一个需要谨慎处理的问题。双方需要协商一致，并遵循相关法律规定和程序，以确保各自的利益得到最大限度的保护。