抵押贷和按揭贷的区别(抵押贷与按揭贷的差异)

抵押贷和按揭贷的区别

随着房地产市场的繁荣，许多人开始考虑买房。在购房的过程中，不少人会遇到资金不足的情况，这时候他们会考虑申请贷款。贷款方式主要分为两种，一种是抵押贷，另一种是按揭贷。虽然两种贷款申请的程序都差不多，但两种贷款的本质还是不一样的。下面我们就来详细介绍一下抵押贷和按揭贷的区别。

首先，抵押贷和按揭贷的质押物不同。抵押贷是指贷款人将房产或者其他动产作为抵押，用于保证借款人能够按时还款，如果借款人无法按时还款，贷款人可以通过法律手段将质押物变卖来偿还欠款。而按揭贷则是指借款人在购房时将该房产设定为抵押物，银行将提供资金购买房产，并将购买的房产设定为抵押物。如果借款人无法按时偿还贷款，银行将拥有抵押房产的所有权，按照市场价格出售房产以偿还借款。

其次，两种贷款的贷款额度也不同。抵押贷的贷款额度相对固定，主要取决于质押物的市场价值，通常只能贷款市场价值的六七成。而按揭贷的贷款额度取决于借款人的还款能力以及购房的实际价格，通常可以贷款房屋实际购买价格的七至九成。

此外，两种贷款的利率也不同。一般来说，抵押贷的利率相对于按揭贷要高一些，风险也较高。因为抵押贷的质押物是由借款人提供，质押物可能会被借款人侵占、损毁或被他人追索，这增加了贷款人的风险成本。而按揭贷的机会风险相对较小，因为房产作为抵押物，无论借款人的还款作为如何，银行都能够通过变卖房产偿还借款。

最后，两种贷款的还款方式也不同。抵押贷通常是按月付息，到期还本。借款人需要每月还贷款利息，借款到期后再一次性还款本金。按揭贷的还款方式既可以按月付息，到期还本，也可以选择固定还款额度，进行分期还款。

综上所述，虽然抵押贷和按揭贷的申请程序相似，但两者在本质上是很不同的。抵押贷的风险较高，利率较高，适用于一些资金紧缺的个人或企业；而按揭贷则更适合购买房产的个人或者家庭， 贷款额度更高，贷款利率较低，还款方式也更加多样化。在选择贷款方式之前，借款人需要权衡自己的经济实力和购置物的需要，不要四处受骗。通过这篇文章，读者应该可以清楚了解抵押贷和按揭贷的区别，以便在申请贷款时能够做出更明智的决策。