个人房产贷款合同怎么写的(个人房产贷款合同范本)

个人房产贷款合同怎么写的(个人房产贷款合同范本)

一、贷款人和借款人的信息

本合同由以下双方缔结：贷款人（以下简称“银行”）和借款人（以下简称“贷款人”）。银行的详细信息为（填写银行名称、地址、电话、邮编、法定代表人等），贷款人的详细信息为（填写借款人姓名、身份证号码、联系方式等）。银行在合同期内对贷款人承担服务，保护其合法权益。

二、贷款数量及还款期限

1.贷款数量：本次贷款数量为（填写具体数额，包括贷款本金和利息）人民币。此贷款由银行直接划入贷款人指定的账户，贷款人应当确保账户余额充足，以便还款。

2.还款期限：此次贷款的实际还款利率为（填写具体数值）%。还款期限为（填写具体还款期限，例如5年、10年或者15年）。

三、利息的计算方法和计算公式

此次贷款的利息采用等额本金还款法。即每期还款金额固定，每期还款中本金所占比例逐渐增加，总利息逐年递减。贷款人需在每个还款周期的指定时间内还款，每期还款金额为（填写具体还款金额数值）元，还款期限内，贷款人应按照约定进行还款。

四、还款方式

还款方式分为一次性还款和分期还款两种形式。根据贷款人的实际情况，贷款人可自行选择固定还款日、自动还款或者通过银行官方网站进行网上还款。如果贷款人未按时足额还款，银行将视情况采取适当措施催促还款。如出现因还款逾期导致的违约情况，借款人应承担由此产生的逾期利息、逾期罚息和其他违约金。

五、贷款逾期处理

1.逾期利息：如贷款人未在规定时间还款，银行将按照每日罚息率（年利率8.1615%÷365）计算逾期利息。

2.罚息：如贷款人逾期超过5天，银行将对贷款人收取每日罚息，罚息按照逾期本息总额的百分之二计算。

3.提前还款：贷款人可以提前还款，但需支付贷款本金余额加上已产生的利息的提前还款违约金。

六、保证和担保

1.贷款人已向银行提交了真实有效的财务信息和合法的物权证明文件，且在签订本合同前已交清所有应缴税款。

2.如果银行认为贷款人的还款来源存在风险，银行有权要求贷款人提供额外的担保，如银行卡或财产抵押等方式。

七、违约条款

1.如贷款人未在约定时间内向银行支付还款各项费用，银行有权暂停向贷款人提供服务，并要求贷款人支付罚款。

2.如贷款人逾期超过一个月仍不予还款，银行有权向有关部门进行法律诉讼，进行相应的扣押处理。

3.如本合同项下的任何一方违反本合同的规定，应向对方支付一定的违约金。违约金的数额应按照当时待偿债项的剩余未偿额乘以逾期天数作为基础，再分别按照银行公布的当期贷款利率和逾期利率进行计算和补偿。

八、法律适用和争议解决

本合同受中华人民共和国法律与法规的规范，任何争议均应协商解决。如协商无法解决，双方应提交有管辖权的人民法院处理。

以上为个人房产贷款合同范本，双方在签署本合同前应自行详细了解合同条款和解释，如对条款有疑虑或不理解，应当及时与贷款人沟通并获得解答。