按揭商品房能不能抵押贷款(按揭购房是否能作为抵押物？)

按揭商品房能不能抵押贷款，这是许多人在购买房产时会考虑的问题。答案并不是简单的“能”或“不能”，因为不同情况下的答案也不同。下面我们将详细探讨按揭购房是否能作为抵押物的相关问题。

首先，我们需要了解什么是按揭购房和什么是抵押贷款。按揭购房是指购房人通过银行贷款，将房产作为抵押物，并在一定期限内按月还款。而抵押贷款是指借款人将自己名下某种财产（通常是房产）作为抵押物向银行贷款，用于满足自己的资金需求。在上述定义中，我们可以看出按揭购房和抵押贷款都涉及到房产作为抵押物的问题。

对于按揭购房，在还清银行贷款后，房产所有权已经完全转移至购房人名下，因此按揭购房所购房产可以被作为抵押物。但需要注意的是，购房人在按揭期间如果逾期还款，银行有权将按揭房产转为抵押物进行拍卖。因此，按揭购房作为抵押物的可行性还与购房人的还款能力有关。

对于抵押贷款来说，房产是一种常见的抵押物，但并不是所有房产都可以作为抵押物。首先，抵押房产必须是借款人名下的合法产权房产，不得有其他抵押物或贷款。其次，房产在评估后需要具备足够的价值作为抵押物。这意味着房产的价值应该大于银行借款的数额，否则抵押贷款将无法得到批准。此外，银行还会考虑抵押物的流动性，即抵押物是否容易变现。因此，有些特殊房产，如农村房产、违章建筑等可能无法作为抵押物。

除此之外，有些银行在抵押贷款时要求申请人同时拥有工作稳定、收入稳定等条件。这也是为了降低银行的风险，确保借款人有能力还款。因此，即使房产符合上述条件，如果申请人自身条件不满足银行要求，抵押贷款也无法得到批准。

综上所述，按揭购房可以作为抵押物，但可行性取决于购房人的还款能力。而抵押贷款要求房产具有足够的价值、借款人名下唯一且合法产权的房产，并且申请人需要满足银行的其他要求。因此，购房人在购买房产时需要仔细分析自己的还款能力和其他条件，确定是否可以选择按揭购房作为抵押贷款。