个人房产贷款属于什么贷款类别的(个人房产贷款的贷款类型是什么？)

个人房产贷款属于什么贷款类别的？

在如今的社会中，越来越多的人开始拥有属于自己的家。而要购买房产，相信大多数人都会为此付出相当大的代价。因此，大家往往需要去贷款，以满足付款需求。那么个人房产贷款到底属于什么贷款类型呢？本文将从贷款种类、政策方面两个方面进行分析。

一、 贷款种类

1. 商业贷款

商业贷款是指企业或个人向银行贷款，用于生产经营或个人消费。商业贷款通常有固定的利率、规定的期限和还款方式。商业贷款的优点是利率低、期限相对宽裕，但是需要满足一定的条件和贷款限额。

购买房产的商业贷款是目前较为常见的贷款方式。商业贷款的主要特点是金额大、期限长、资料严格。商业贷款有按揭、等额本息、等额本金等还款方式，还款期限一般在3年以上。

2. 公积金贷款

公积金贷款是根据国家和地方政府规定，将个人住房公积金存入住房公积金个人账户后取出贷款。公积金贷款利率相对来说比较低，还款期限长，还款方式比较灵活。同时，购买二手房、自建房等都可以使用公积金贷款。

但是，公积金贷款的缺点是额度相对较小，审批时间相对长。同时，需要满足一定的条件(例如连续缴存时间)才能够使用公积金贷款。

3. 综合贷款

综合贷款是商业贷款和公积金贷款的结合体。综合贷款的优点在于，既可以享受商业贷款利率较低的优势，又能够使用到公积金贷款较为灵活的还款方式。综合贷款的额度可以同时包括商业贷款和公积金贷款金额，还款方式则可以选择按揭、等额本息、等额本金等方式。

二、 政策方面

除了从贷款种类方面进行分析外，个人房产贷款是否为优惠政策也是需要考虑的因素。

在中国，目前政府对于提高住房保障水平、促进消费和经济发展都存在房地产调控政策。对于居民购买住房，政府也出台了相关政策，以加强购房者保障。

1. 房产税优惠政策

首先是房产税优惠政策。目前，住房公积金中有一部分是用于缴纳房产税的。除此之外，政府还出台了相应的优惠政策，例如对于首次购房或者二套房产购买，可以享受政府相应的税费减免政策。这也增加了许多住户购房的积极性。

2. 外籍人士购房政策

其次是外籍人士购房政策。不同国家对于外籍人士购房的政策是不同的。在中国，外籍人士也可以购买房屋，但需要满足一定的条件。同时，政府也出台一些相关的政策，为外籍人士购房提供了便利。

3. 住房补贴政策

此外，政府还为有需要的居民提供了住房补贴政策。科学合理的住房补贴政策，不仅可以满足人民住房需求，还能有效地增加居民消费，提高社会福利水平。

总之，个人房产贷款是属于商业贷款、公积金贷款和综合贷款等贷款种类的。同时，在政策方面，政府已经出台了相关政策，帮助民众有效地缓解了生活压力。