按揭贷款成数(按揭贷款的成数限制，你需要知道的所有信息)

按揭贷款成数(按揭贷款的成数限制，你需要知道的所有信息)

按揭贷款是一种常见的购房方式，指购房者向银行或其他金融机构贷款，以购买房屋并按月或季度还款。贷款金额一般由购房者自行选择，但在很多国家，银行和政府都对按揭贷款的成数进行了限制。在这篇文章中，我们将探讨按揭贷款成数的限制及其影响。

一、什么是按揭贷款成数

按揭贷款成数指的是贷款金额与购房房屋价值的比例。例如，如果一位购房者想要购买一间价格为100万美元的房屋，并准备向银行申请80万美元的按揭贷款，那么成数为80%。

按揭贷款成数不仅取决于购房者的个人信用、收入情况以及历史信用记录等因素，还取决于银行或其他放款机构的政策和执行力度。

二、按揭贷款成数的限制

在很多国家，银行或政府都会制定按揭贷款成数的限制。限制的原因是为了控制房价上涨，并减少购房者因贷款过多而面临的风险。

在美国，Fannie Mae和Freddie Mac等机构制定了按揭贷款成数的限制。根据这些机构的政策，购买一所居住房的房主最多可以获得80%的贷款。商业房地产获得的贷款成数则不同，一般为75%。

在中国，按揭贷款的成数也受到限制。自2017年起，中国政府就开始将按揭贷款的成数限制在首套房买家和二手房买家不同的区间内。二者的成数一般为50%至70%不等。此外，中国政府还采取了其他措施，如加大对房地产开发商的监管力度、限制投资客的购房以及推动价格透明化等，以遏制房价上涨。

三、按揭贷款成数的影响

按揭贷款成数的限制不仅会影响购房者的贷款额度，还会影响房价和贷款利率。

当政府或银行将按揭贷款成数限制在一定范围内时，购房者不得不增加首付款的比例，以抵消其贷款额度的减少。这将减少购房者的购房能力和需求，从而可能导致房价下降。

此外，银行或政府还会根据贷款成数的不同，设置不同的贷款利率。成数越高的贷款，其利率通常会相对较低，而成数较低的贷款则会面临更高的利率。这也会影响购房者的贷款选择。

四、总结

按揭贷款成数是购房者与银行或金融机构之间的重要协议。政府和银行等也会设置按揭贷款成数的限制，以控制房价和降低投资风险。购房者需要充分理解贷款成数的限制并做好充分准备，以满足自己的购房需求。同时，政府和银行等机构也应平衡好房价控制与购房者需求之间的关系，制定恰当的政策以促进城市发展和经济增长。