安置房能抵押贷款吗(安置房可否作为抵押品？)

安置房能抵押贷款吗(安置房可否作为抵押品？)

随着城市化进程的加快，土地资源的稀缺以及人口增长的压力，房地产市场的火热引发了人们对于房产抵押贷款的关注。而一些特殊类型的房产，例如安置房，是否可以作为抵押品成为了人们的热议话题。本文将就此探讨安置房能否作为抵押品。

首先，我们需要了解什么是安置房。一般来说，安置房是由政府为了解决城市拆迁、棚户区改造、灾难救助等而免费或部分补偿分配给符合条件的居民的一种住房形式。由于安置房标准一般较低，建设成本大多由政府资金承担，因此房价相对于市场价么优惠许多，通常被认定为社会公共福利住房。

但安置房是否可作为抵押品就不那么简单了。一方面，国家法律法规对于安置房的流转有较为严格的规定。例如，住房和城乡建设部颁布的《城市棚户区改造工作管理办法》规定，安置房的销售应当在满足安置对象优先选房条件下进行，禁止利用安置房牟利。因此，安置房是否能作为抵押品，或者说是否可以用来获得商业银行贷款，要根据相关法律法规进行判断。在一些地方，法律法规对于安置房的抵押贷款承认度相对较高，例如《茂名市城市棚户区和城中村改造实施方案》就明确规定了安置房可用于抵押贷款；而在另一些地方，政策并没有明确规定安置房可作为抵押品。

另一方面，安置房的性质也影响着它能否作为抵押品。由于安置房多数为政府免费或部分补偿分配，因此与市场房源的权属、规格、质量等差异较大，这也是安置房难以被银行作为抵押品的原因之一。银行在进行贷款审核时需要对房产进行评估，如果没有对应的权属转移、产权证明，或者仅被认定为一种政府权益，银行的风险难以控制，很难将安置房作为抵押品加以认可。

综上所述，安置房作为一种特殊的住房形式，其一方面需要遵守相关政策法规，另一方面也在权属、质量等方面有与市场房源的区别。因此，安置房能否作为抵押品还需根据当地政策法规及银行评估方法而定。对于购买或拥有安置房而又需要贷款的人群而言，应在了解相关政策情况后，适当斟酌风险，做好贷款准备。