房子贷款抵押还需要抵押人不大于60周岁然后可以换个人(房屋抵押贷款须抵押人年龄在60岁以下且允许更换抵押人)

房屋抵押贷款是现代社会中最常见的贷款方式之一，这是一种将贷款借给购买房屋的借款人，以该房屋作为贷款的抵押品的方式。然而，在办理房屋抵押贷款时，需要注意一些细节，而其中最为重要的细节之一就是抵押人的年龄必须不大于60周岁，并且允许更换抵押人。

首先，关于抵押人需不大于60周岁的规定。这个规定的设立是出于对贷款安全的考虑。在房屋抵押贷款过程中，贷款机构通常会对抵押人进行一系列的风险评估。而抵押人年龄大于60周岁时，风险评估的结果可能会受到影响。因为年龄较大的抵押人往往会存在健康问题，或者退休后的经济压力等多种风险，这可能会导致抵押人无法按时偿还贷款。这样的情况下，贷款机构的风险将大大增加，所以设定年龄限制可以减少贷款机构的财务风险。

其次，是允许更换抵押人。通常情况下，抵押人的选择与贷款申请人的关系密切，因为他们往往是同一个人。但有时，申请人为了获得更有利的贷款条件或因经济情况发生变化，可能会需要更换抵押人。这时，如果贷款机构不允许更换，将给申请人和贷款机构带来额外的风险和负担。因此，允许更换抵押人也是保护借款人和贷款机构的一种方式。

那么，在什么情况下可以更换抵押人呢？这需要根据具体的情况来看。一般来说，抵押人的更换需要得到贷款机构的同意。在申请更换之前，申请人通常需要向贷款机构提供一些个人和财务情况的资料。在这种情况下，如果新的抵押人的风险评估符合贷款机构要求，那么贷款机构通常会同意申请更换抵押人。

当然，在申请更换抵押人时也需要额外支付一些费用，包括评估费用、抵押物担保费用、公证费用等等。这些费用的金额会因地区、贷款机构和抵押物的具体情况而有所不同，需要根据具体情况计算。

总的来说，房屋抵押贷款是一种安全、方便而又常见的借款方式。然而，抵押人年龄限制和抵押人更换规定的设定也许会对申请人造成一些不便，但这些规定本质上是为了保护借款人和贷款机构的利益，同时减少贷款过程中的风险。因此，抵押人在选择抵押贷款时要特别注意这些细节，以便更好地保障自己的权益。