房子还在还贷款有了放弃房屋产权书改房产证的名字还需要两个人到场吗(房屋贷款未完还想更改产权证名，是否需要两人到场？)

在房屋贷款未完的情况下，若想更改房屋的产权证名字，一般需要考虑几个因素，其中一个重要的因素是是否需要两个人到场。在本文中，我们将探讨这个问题，以便更好地理解在这种情况下更改产权证名字的规定和要求。

首先，需要明确的是，产权证是房屋所有权的证明文件，在购房过程中必须向房产部门备案登记，确认产权。在房屋贷款未完的情况下，买方仍需按照合同中规定的还款条件向银行还款，直到房贷还清后才能完全拥有房屋的产权。因此，如果想要在还贷款的这段时间内更改产权证名字，需要明确一些规定。

根据《物权法》的规定，房屋产权转移的主体必须是房地产权属登记机构，也就是房地产部门。一般来说，房产部门要求产权登记申请人必须携带身份证明、购房合同、收据等证明材料，并填写相关的申请表格。在确认申请资料无误后，房地产管理机构才会审核通过并发放新的产权证。

如果申请人只是更改名字，那么就需要考虑要求两个人到场的问题。在这种情况下，法律要求当事人必须亲自到场办理产权变更手续。因此，如果产权证的持有人不在申请人的手中，那么持有人也必须亲自到场。此外，还需要注意的是，有些地区对更改产权证名字的要求可能会有所不同，需要根据当地的规定来具体操作。

除了要求申请人和产权证持有人到场外，还有一些其他的注意事项。例如，在更改产权证名字之前，申请人必须确保自己已经按合同规定向银行支付了相应的贷款，并办理了相应的贷款结清手续。此外，还需要重新评估房屋的价值，以便更新产权证中的房屋价值信息。

总之，当房屋贷款未完时更改房产产权证名字，需要严格按照法律程序进行操作，根据当地的规定要求进行具体操作。需要注意的是，在申请期间，需要确保房屋的贷款已经全部还清，并办理相关手续，以确保产权变更的合法性和有效性。最后，在办理产权变更手续时，一定要注意保护自己的合法权益，以避免意外情况的发生。