用房产贷款利息怎么算(房贷利息计算方法，一键掌握)

房屋贷款是一种资金周转方式，通过借贷方式，得到所需的购房资金，而利息是借贷方式中必不可少的部分，也是银行的一项重要收入来源。因此，房贷利息的计算方式十分重要，接下来我们就来掌握一下房贷利息的计算方法。

一、房贷利息的计算公式

房屋贷款的利息按照贷款本金、借款期利率和借款天数的不同，会产生不同的利息费用。其中最基本的计算公式是：

每日应计利息=贷款本金×贷款利率÷360天

简单的来说，假如你申请的房屋贷款本金为100万，利率为5%，那么每天的应计利息就是：

1000000 x 0.05 ÷ 360 = 138.89 元

也就是说，如果你的贷款期限为30年，那么贷款利息的总计算公式就是：

月利息=（本金×月利率）÷（1－（1÷（1＋月利率）＾还款月数））

总利息=还款月数×每月应还款额－贷款本金

其中，本金就是你申请的借款金额，月利率就是年利率÷12，还款月数就是贷款的期限×12。每月应还款额包括本金和利息两部分，也就是说偿还贷款每个月所需要支付的总额。

二、不同的还款方式

房屋贷款的还款方式有很多种，不同的还款方式也会影响利息的计算。这里介绍一些比较常见的还款方式。

1. 等额本息还款方式

等额本息还款方式是将还款总额等分成每个月相同的数额，其中包括了本金和利息。刚开始时，利息占比很高，还款时大部分为利息部分，而随着时间的推移，本金部分的比重会逐步增大，所以每个月的还款额都是相同的。这种方式的优点是每月还款额相同，对于工薪阶层来说比较适合，缺点是前期偿还的利息比重较高。

2. 按期付息到期还本还款方式

按期付息到期还本还款方式就是定期支付利息，到期时一次性归还本金。这种方式适合于短期或投资性质的贷款，但是前期及中期的负担很重，到期还本付息压力大。

3. 等额本金还款方式

等额本金还款方式是将本金等分成每个月相同的数额，每个月利息则按照贷款余额计算。因为每个月的本金相同，所以每个月的利息会随着贷款余额的减少而逐步减少。这种方式的优点是前期的负担较轻，也逐渐降低了利息的支付额度，缺点是每个月还款额不同，难以规划支出。

4. 部分提前还款、一次付清

如果你在贷款期限还没有到时，就提前还一部分贷款，就称为“部分提前还款”，这样可以降低总利息的支出。同时，如果你财力允许，可以选择“一次付清”还款方式，这种方式可以减少利息支出，但需要一次性支付很大的资金，对经济能力要求比较高。

总的来说，房贷利息的计算方法并不复杂，但是需要结合实际情况选择合适的还款方式。同时，如果你选择了长期的还款方式，还需要考虑未来利率的变化对贷款利息支出的影响。因此，在申请房屋贷款之前，一定要仔细计算利息等相关费用，避免因为利息的支出而影响自身的生活质量。