抵押个人房产贷款合法吗现在(个人房产抵押贷款的法律问题)

抵押个人房产贷款是很多人在需要资金时采取的一种方式，毕竟房产是资产中最有价值的一种。然而，这种方式是否合法，涉及到很多法律问题，需要在了解相关法律的基础上进行操作。

首先，抵押个人房产贷款应当在符合法律要求的金融机构或担保公司进行。这些机构提供的服务都必须经过国家有关机构的审批和监管，具备合法身份和经营资格。如果贷款人选择不受监管的小贷公司或非法私人借贷，存在极大的风险和法律风险。

其次，抵押贷款的合同必须符合法律规定。贷款合同应当明确约定贷款金额、贷款期限、利率和还款方式等基本条款，并经过交涉、签署和盖章等程序。如果合同条款不合法或者违反双方约定，则可以依法终止合同或者发起法律诉讼。

再次，抵押贷款必须依据法定程序进行登记。在国家土地和房屋登记系统中登记是不能少的一个环节，它可以保证借款人在贷款过程中，放贷人不会通过非法手段占据抵押房产。同时也为放贷人提供了保障，如果借款人不能按时偿还贷款，放贷人有权对抵押房产进行工商行政管理部门批准的执行程序，最终实现借款人偿还贷款。

最后，对于抵押贷款合同的退出规定，法律也明确了规定。合同规定的退出规则不得侵害借款人的合法权益，且退出合同的程序必须严格遵循法律规定。倘若借款人想要提前还款，贷款人必须积极配合，并按照合同约定处理。

综上所述，抵押个人房产贷款是合法的，但必须符合法律规定。对此，我们在申请和签订合同之前要仔细阅读以保障自己的合法权益。同时，如果存在争议，也可以依法维权。