2017供房贷款计算(2017年房贷计算规则及利率解析)

2017供房贷款计算(2017年房贷计算规则及利率解析)

房子是人们生活中必不可少的一部分，然而，不是所有人都有足够的资金来买下自己理想中的房子，就需要借助银行房贷的方式来实现自己的购房梦。而2017年的房贷计算规则及利率都有哪些变化呢？下面，我们就来一探究竟。

2017年房贷计算规则

房贷是一项金融服务业务，各银行都有自己的房贷计算规则，但是总体影响因素是相同的。房贷计算的原则主要考虑下面几个方面：

首付比例：在购买房产时，首付的比例是非常重要的，银行会根据不同的购房需求制定适当的首付比例要求。

贷款期限：贷款期限越长，利息支出也相对越多，银行也会根据贷款期限的长短来确定贷款利率。

月供：月供是还款的重要因素。银行会根据月供金额的大小来考虑贷款额度，而月供金额则由贷款金额、利率和期限共同决定。

还款方式：房贷的还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本息还款是指每月还款金额包含本金和利息，所还利息的数额随着还款期限的改变而变化；等额本金还款是指每月还款金额相同，但是还款本金逐月递减，而利息数额则逐月递减。

还款来源：银行对于贷款人的还款来源也会有不同的要求。一般来说，稳定的工作收入和良好的个人信用是银行考虑房贷贷款的最主要因素。

2017年房贷利率

房贷利率也是购房者关注的一个重要指标。2017年，房贷利率结构相对比较复杂，主要分为以下几种：

1.商业房贷利率——按照央行基准利率调整

2017年，央行基准利率执行的是4.35%。银行的商业房贷利率往往是在这个基准利率上浮动一定的比例。目前，不同银行的浮动利率在1.05%到1.1%之间。

2.公积金房贷利率——按照公积金利率调整

2017年，公积金基准利率为2.75%。公积金房贷利率根据不同的还款方式有不同的调整比例。比如说，对于等额本息还款方式，贷款利率为公积金利率加上0.5%。而对于等额本金还款方式，贷款利率为公积金利率加上0.2%。

3.组合贷款利率——按照银行协议调整

组合贷款是指既可以采用商业贷款，也可以采用公积金贷款的方式。组合贷款的利率则是根据银行协议来调整的。

4.按揭购房贷款利率——按照商业贷款利率调整

按揭购房贷款是指一种房产贷款方式。按揭购房贷款利率也是按照商业贷款利率来调整的。

总结

2017年的房贷计算规则及利率变化相对较小，但是考虑到每个人的购房需求和个人条件不同，具体的房贷利率和计算规则会有所不同。建议购房者在选择银行房贷产品时，要多方面考虑，根据自己的资金状况和还款能力选择适合自己的贷款方式。同时，在还款过程中也要注意不要逾期，保持良好的个人信用，为今后的房贷申请打好基础。