房子做抵押贷款可以贷多少钱(房子抵押贷款最高额度是多少？)

房子是很多人人生中最重要的财产之一，通常情况下，人们可以把自己的房子作为抵押品来申请贷款。银行可以根据房子的价值来确定贷款额度，而房子抵押贷款最高额度是多少呢？下面就让我们来了解一下。

首先，银行会根据借款人的信用情况来决定是否批准贷款，而信用情况越好，银行就越可能批准盖房贷款。其次，银行会对抵押房子进行估价，根据估价结果来决定最高可借款额度。不同银行的最高贷款额度并不相同。

在中国，房子抵押贷款最高额度通常由以下几个因素来决定。

1. 城市居民的最高可贷款额度

中国各个城市的居民最高可抵押贷款额度也是不同的。例如，根据当前在中国经济地带（22个省市区）发布的最新政策，一二线城市居民最高可贷款额度为房价的70%，而三线城市居民最高可贷款额度为房价的60%。此外，还有一些政策指导对于最高贷款额度的限制。

2. 房子的市场价值

房子的市场价值直接关系到银行按价值估算最高可贷款额度的大小。通常，银行不会贷出一房子的全价，而是根据该房子市场价值的一定比例来算出最高可贷款金额。

3. 抵押物的性质

银行会根据抵押物的性质来确定最高可贷款额度。例如，商住型房产的抵押贷款额度一般会比纯住宅的抵押贷款额度高出很多。

4. 借款人的还款能力

借款人的还款能力是银行考虑最高贷款额度的关键因素之一。只有能够证明自己有足够的还款能力，银行才会考虑批准更高的贷款额度。

需要注意的是，即便最高贷款额度可以达到房屋市场价值的70%左右，但不同的银行的实际放贷额度并不完全相同。有些银行的放贷额度会更为宽松，因此，建议您在贷款前一定要了解清楚各家银行提供的抵押贷款方案，再做出决策。

总之，房子是很好的抵押品，根据不同城市和银行的政策和规定，房子抵押贷款最高额度会有所不同。因此，在决定把房子作为抵押品申请贷款时，一定要了解当地银行的政策，同时也要注意借款人自身的经济条件，确保自己能够承受贷款压力。