个人房产贷款提前还款流程及手续(个人住房贷款提前还款流程及手续详解)

个人房产贷款提前还款流程及手续

在很多人的生活中，房屋成为了人们最重要的资产之一。对于一些购买房产的人来说，为了方便支付房款，会选择申请住房贷款，这样一方面可以分期付款，另一方面也可以享受政府的优惠政策。但是，如果在还款期间突然拥有足够的资金，个人房产贷款提前还款是一个不错的选择。那么，如何办理个人住房贷款提前还款呢？下面让我们来详细了解一下。

一、提前还款的优点

个人房产贷款提前还款的最大优点就是能够省去未来的还款利息成本。在贷款期间内，随着时间推移，利息会不断累加，尤其是在刚还款时，大部分的还款都是用来还利息的，因此提前还款可以减少未来的还款压力。此外，提前还款可以增加信用等级，提高个人的信用评分，并获得银行的信任，这对于未来的借款申请有很大的帮助。

二、提前还款须了解的相关费用

在办理个人房产贷款提前还款之前，需要了解一些相关的费用。首先是提前还款违约金，这是银行的一种罚金制度，银行会根据贷款合同中的约定来收取不同的提前还款违约金。其次是贷款利息，提前还款时需按照剩余贷款的利息进行还款，而这个利息也是需要提前缴纳的。

三、办理提前还款的手续

1.向银行申请提前还款

想要办理个人房产贷款提前还款，首先要想到的就是向银行申请提前还款手续。在申请过程中，需要填写一份贷款提前还款申请书，并附上身份证、合同、房屋证明、还款记录等材料套件，递交给相应的银行工作人员。

2.确认提前还款违约金

银行会根据还款合同中的相关约定来收取提前还款违约金，因此在办理提前还款时要向银行确认好具体的违约金数额以及罚款的执行方式。

3.缴纳利息

由于提前还款会缩短贷款期限，因此还需要缴纳和未来贷款周期内相对应的贷款利息。需要提醒的是，对于部分银行来说，提前还款时可能需要缴纳一定的“手续费”等其他费用。

四、提前还款注意事项

1.合同约定

在还款合同中，应详细规定提前还款的约定规则，以避免未来的纠纷和争论。对于违反约定规则进行提前还款的一方，应严格按照合同约定支付预付款。

2.提前还款违约金

前面已经提到，提前还款需要支付一定的违约金，具体数额需要由借款人根据还款合同中相关约定来决定。在提前还款时，要清楚知晓违约金的具体数额和收费标准。

3.银行审核

银行会对提前还款申请进行审核，还款前需要确认贷款还款状态，以确保可用余额足够本次提前还款，同时还要检查是否有其他欠款、逾期记录等情况。借款人在申请提前还款时，要保证自己的还款记录良好，可以通过提前入账等方式来加速审核。

总结

在办理个人房产贷款提前还款时，需要在银行确认好提前还款违约金数额和缴纳利息等相关费用后，再提交贷款提前还款申请书及其他相关材料。同时，要注意遵守还款合同中的相关约定，以免引发不必要的争议和误会。