个人房产贷款解押流程及手续流程图解(个人房产贷款解押流程及手续详解)

个人房产贷款解押是指借款人把房屋抵押给金融机构借取贷款后，需要解除对该房屋的抵押权以便进行房屋转让或其他经济活动的情况。下面将详细介绍个人房产贷款解押的流程及手续。

一、资料准备

在进行个人房产贷款解押前，借款人需要准备的资料包括房屋产权证、身份证、还贷证明、按揭合同、抵押合同等文件。在进行抵押解除前，借款人需要提前还清全部贷款本息，同时还需要支付抵押登记、解押登记、公证费等相关费用。

二、银行审核

当借款人提供完整资料后，银行会对其进行审核。主要审核内容包括该房屋是否存在其他抵押、查看借款人的还款情况、确认房屋的产权情况等。审核通过后，银行会在抵押合同中注销该房地产的抵押权，并在房地产所在的不动产登记机构登簿注销该房屋的抵押登记。

三、公证手续

解除房屋抵押需要办理公证手续，公证机关会在有关人员的旁证明房屋的抵押金额已经全部清偿，并解除该房屋的抵押权，同时公证机关会代表借款人向登记机构请求登簿注销该房屋的抵押登记。

四、抵押权注销

在完成公证手续后，公证书需要向相关银行提供，以便该银行向登记机构申请该房屋的抵押权注销。抵押合同的注销可以在登记机构的窗口或网上办理。办理时需要提交公证书和有关证明材料。

五、缴纳税费

按照规定，抵押权注销产生的税费由借款人承担。一般情况下，税费包括契税和个人所得税。契税通常根据房屋的成交价计算，并需要在注销抵押权时缴纳；个人所得税则需要根据该房屋在市场上的增值额进行计算。

以上为个人房产贷款解押的详细流程及相关手续，借款人在进行该操作时需要提前做好准备，并遵循相关规定和流程，以便顺利完成抵押解除。