按揭贷款的两种方式(按揭贷款方式有哪些？)

按揭贷款方式有哪些？

随着人们对房产的需求不断增加，购房贷款也越来越成为人们购房的主流方式之一。按揭贷款是其中的一种方式，它是指购房者向银行申请贷款，然后将购房款分期还给银行，同时向银行支付利息。

按揭贷款方式可以分为两种：等额本息和等额本金，下面就让我们来看一看这两种方式的差异和优缺点。

一、等额本息

等额本息是指银行按照一定的利率和还款期限来计算每期还款金额，每期还款金额包括本金和利息的一部分，每期还款金额相同，每期还款时间相同，因此叫做等额本息。

优点：

1.优惠政策更多

由于等额本息的还款方式相对于等额本金更加平稳，所以银行在此类贷款申请者的评估上通常会有更加优惠的政策。例如，贷款利率可能会有所降低，可以享受一定的优惠折扣等。

2.短期内还款压力更小

在还款的初期，由于等额本息的还款方式，每个月的还款金额相对来说较低，相对来说还款负担较轻，同时可以让购房者更加灵活地规划自己的财务支出。

缺点：

1.贷款总利息较多

由于等额本息的利息是按照贷款金额和还款期限来计算的，因此贷款总利息相对来说要高一些。

2.提前还款费用高

如需提前全部还款或提前还款的期数达到一定的条件，等额本息的提前还款费用相对比较高。

二、等额本金

等额本金是指每期还款金额只包括贷款本金的一部分，利息是按照当期剩余贷款本金计算的，每期还款金额会随着本金的减少而递减，因此叫做等额本金。

优点：

1.贷款总利息相对少

由于等额本金的本金部分随着还款期限的递减而逐渐减少，因此利息部分相对较少。

2.提前还款费用相对较低

相对于等额本息，等额本金的提前还款费用相对较低。

缺点：

1.还款初期压力较大

由于每期还款的本金部分相同，因此在还款初期，每个月的还款金额相对较高，相对来说还款负担较重。

2.不存在还款金额的逐渐减少

由于等额本金的每期还款金额只包括贷款本金的一部分，因此每期还款金额相同，不存在逐渐减少的趋势。

总结：

按揭贷款是目前购房的常用方式之一，在选择贷款方式时，可以根据自己的财务状况和偏好来选择适合的还款方式。如果你需要在还款初期分散还款压力，而且愿意在整个贷款期内支付更多的利息，那么等额本息是更好的选择；如果你追求更高的利息收益，愿意在还款初期承担较重的还款压力，而且想要减少整个贷款期内的利息支出，那么等额本金是更好的选择。