房屋贷款没还清可以抵押么(未还清房贷是否能作为抵押物？)

房屋贷款没还清可以抵押么(未还清房贷是否能作为抵押物？)

房屋贷款是现代人购买房产的主要手段之一，然而随着房贷造成的经济负担，很多人面临着难以还清房贷的情况。在这样的情况下，未还清的房贷是否还能作为抵押物呢？本文将从法律、金融、市场等多个角度解答这个问题。

首先，我们需要明确的是，未还清的房贷是否能作为抵押物是由政策和银行制度共同决定的。根据相关法律规定，房屋贷款并未还清的情况下，是不允许将该房产作为抵押物的。这是因为，银行对抵押物（即房产）的要求是必须是完全合法、完全清晰所有权关系的，而贷款未还清的情况下，则存在赎回和拍卖风险。此外，和银行签署贷款合同的时候也会有明确规定，贷款未还清不允许将房产作为抵押物。

但是，事实上，市场上存在一些小额贷款公司，会允许未还清房贷作为抵押物，这种情况下，未还清的房贷就可以被看做一种“冒险的抵押物”。这样的做法存在巨大风险，因为贷款公司并没有对房屋的产权进行严格的验证，一旦贷款人无法按照协议还款，房屋可能会被拍卖掉，也就是说，贷款人将失去房屋，还要承担剩余房贷的欠款。

除此之外，还需要注意的是，银行会根据贷款人的综合评价情况，决定是否抵押贷款。如果贷款人的财务状况不佳，违反了贷款合同约定，或者存在房屋权属争议等状况，银行将不予批准抵押贷款。

另外，即使银行同意通过房屋贷款作为抵押物，仍然需要满足一定的条件和手续。首先，贷款人需要提供该房产的权属证明、土地证等相关材料，以及银行要求的其他文件。如果房屋未抵押，还需要先办理抵押登记手续。

在这里，我们需要强调的是，如果贷款人无法偿还按揭贷款，银行将有权拍卖其房产，这虽然是合法的，但对于贷款人来说则是一种极大的风险，需要在签订贷款合同时进行风险评估和考虑。

总之，未还清的房贷能否作为抵押物，不仅取决于政策、法律的规定，还需要贷款人的财务状况、银行的综合评估等多方面的考虑。如果贷款人需要在房屋贷款还清之前抵押贷款，建议选择正规银行或金融机构，严格遵守相关法律、政策、合同条款，降低风险，确保抵押贷款的安全。