2016房产贷款怎么算的(2016房贷计算方法)

2016年房地产市场虽然出现了一些波动，但是对于很多人来说，购房仍然是一个必要的选择。而购房需要贷款的人群也越来越多，那么2016年房产贷款怎么算呢？以下是一些相关的计算方法。

首先，房贷计算的关键因素是贷款总金额、贷款年限、利率、还款方式等。在选择贷款年限时，应该根据个人的经济实力进行选择，并考虑到未来可能的经济变化等因素。一般来说，20年就是大家较为普遍的选择，但是也有人会选择30年。

其次，利率也是房贷计算中一个非常重要的因素。2016年中央银行实施的利率调整政策对助推房地产市场起到了很大的作用，因此贷款利率相对较低。但是不同的银行在贷款利率上还是有所区别的，所以在选择银行时要做出相应的比较和选择。

房贷计算除了要考虑贷款金额和年限，还要考虑还款方式。常见的还款方式有等额本金、等额本息和一次还清等。其中，等额本金是每月还款一定，但是每月还款额随着本金的逐月减少而减少。等额本息是每月还款一定，但是每月还款额中包括的本金和利息比例逐月调整。一次还清则是借款人在到期日一次性还清全部贷款本息。

最后，就是房贷计算公式。一般来说，计算贷款总额和月供需要一些数学公式：

房贷总额：

房贷总额 = 贷款金额 ×（1+贷款利率）^贷款年限

月供：

月供 = [贷款金额×（1+贷款利率）^贷款年限×贷款利率] ÷{（1+贷款利率）^贷款年限-1}

需要注意的是，在进行房贷计算时，会涉及到的一些小费用，如贷款保证金、担保费用等，借款人需要在贷款前咨询银行清楚。

总体而言，2016年房产贷款的计算方式并没有太大的差异，但是利率相对较低，购房者可以根据自身经济实力和需求做出最优的选择。