房屋二次抵押贷款的十大坑(房屋二次抵押还有哪些坑？)

房屋二次抵押贷款是在原有房屋抵押基础上，再进行一次抵押贷款的行为。如今，随着二次抵押贷款政策的放宽，越来越多的人选择这样的借贷方式。但是，就像任何借贷活动一样，房屋二次抵押贷款也存在一些潜在的风险和陷阱。本文将会列出十大坑，以便读者能够更加清楚地了解这些问题，以免在借贷过程中掉入陷阱。

1. 高额利息率

虽然二次抵押贷款的利息一般比借记卡利率低，但仍然会比第一次抵押贷款的利率高出很多。因此，在进行二次抵押贷款时一定要仔细了解利率的变化。

2. 高额信用风险

在进行二次抵押贷款时，贷方会通过个人信用来判断是否值得给其发放贷款。如果个人信用分数不高，将面临高额的信用风险。

3. 需要支付额外费用

在进行二次抵押贷款时，需要支付一定的手续费用。这些费用可以是评估房产价值、抵押登记和保险等等。因此，在此过程中需要仔细评估这些费用是否合理，并需要留意和把握现有的附加费用。

4. 需要提供多种财务证明

为了获得二次抵押贷款，贷方通常需要提供多种财务证明，如收入证明、房产证明、工作证明等。提供这些证明通常需要一定的时间和精力。

5. 时效性缺失

在部分情况下，贷款的批准需要较长时间。因此，如果借款人有急需资金的需求，二次抵押贷款不一定是最好的选择。

6. 风险绕道

如果依靠从房屋中提取现金的方法获得资金，会存在风险。因为这些款项会直接作为抵押物的一部分，使得你的抵押物价值下降，身处风险也会加大。

7. 沉重的还款压力

房屋二次抵押贷款通常需要提供长期还款计划。这样的还款计划对负担能力有较高要求，没有谨慎安排的负债同时负担旧债务与新债务支付可能会很沉重。

8. 在评估房屋价值时存在不确定性

房产抵押的价值是可以随时间变化而增值或贬值的。从而导致在二次抵押付款的时候，需要再次重新评估房屋的价值。在这种情况下，即使评估师给出的价格与批准二次抵押付款的金额相同，你仍然可能失去利率优惠。

9. 缺少透明度

在二次抵押借贷过程中，贷款协议通常很长，条款很多，容易产生混淆。因此，在签署协议之前，必须要对其细节进行细致的评估。

10. 交易反复性

二次抵押借贷交易很少是一次交易。通常进一步申请贷款并利用新款项支付旧款项。每一次的交易都可能使得你的交易变得更加复杂。这种方式可能会造成主贷款未能按期还款，后续追回债务的可能性也会随之降低。

虽然房屋二次抵押贷款看起来很有吸引力，但是这并不是一个没有风险的借贷过程。在涉及借贷的任何过程中，一定要小心谨慎，了解所有相关条款，并确保自己有必要的能力缓解某些借贷过程中的不确定性。