房产贷款需要什么手续办理流程(房贷手续流程，快速了解！)

房产贷款需要什么手续办理流程(房贷手续流程，快速了解！)

随着房地产市场的迅速发展，房屋成为了人们最重要的投资和消费品之一。而房产贷款也因此成为大众购房的常用方式。那么，房产贷款需要什么手续办理流程？下面来详细介绍一下。

一、了解贷款条件

在开始申请房产贷款之前，首先必须了解自己的信用状况以及银行对借款人的相关要求。申请人需要在银行进行信用评估，如个人信用评估、收入证明、银行流水、担保等。同时，不同贷款类型的资质条件也不一样。

二、提供贷款资料

完成第一步之后，申请人需根据银行要求，提供相应的贷款资料。一般来说，需要提供以下几种资料：个人身份证明、婚姻状况证明、房产现状证明、房产权证、收入证明、个人征信报告、企业营业执照等。

对于新房购买或者二手房按揭贷款，还需要提供购房合同或房屋买卖协议、房屋评估报告等相关文件。

三、提交贷款申请

在准备好所有所需的资料之后，申请人需要到银行办理相应的贷款申请手续。银行通常会安排一位工作人员为申请人进行初步审核。

在提交申请之前，申请人需要认真阅读贷款合同及其相关条款，包括利率、还款方式、还款期限、罚息等等细节，了解各项费用和合同规定。

四、办理过户手续

若贷款目的是购买二手房，需先去房管所办理过户手续，将房屋产权转移到借款人名下。因为贷款多数情况下是按房产的价值来贷款的，所以在房屋权属不明确的情况下，银行不会批准贷款申请。

五、银行评估

完成前面的步骤后，银行会派专员前往借款人买房家庭或者事业场所进行核实，评估房产的价值情况。通常情况下，贷款额度的决定与房产以及申请人的资质分析有很大关系。在评估完成之后，银行会把评估数据提交到贷款部门。

六、签订贷款合同

经过银行的评估，当贷款的申请人达到银行要求的资质标准后，银行将发放贷款。发放贷款时，银行会介绍联合保险和一些保险公司的服务，多数情况下购买保险是贷款人的选择。银行和借款人需要签订贷款合同，合同内容需要明确还款日期、还款方式、贷款利率和一些其他条款。

七、开户并放款

签订贷款合同之后，借款人需要在银行开立贷款还款专用的账户并办妥相关手续。在银行审核完毕后，将贷款放入借款人已开立的还款户内。

以上七个步骤是房产贷款的基本流程，不同银行和不同贷款产品的具体流程稍有不同。建议购房人仔细了解自己需要的贷款类型，然后按照要求齐备相关资料，准备好方便申请。需要注意的是，申请房产贷款需要经过严密的审核流程，所以在提交申请时应准备充分，尽可能满足银行的要求。只有做好各项准备工作，房产贷款才能够顺利进行。