个人房产贷款利率怎么算利息(个人房贷利息计算方法)

个人房产贷款利率怎么算利息(个人房贷利息计算方法)

个人房产贷款对于绝大部分人来说是一大笔非常重要的支出，而贷款利息是算计每月支出的一个非常主要的元素，因此学会如何计算个人房产贷款利率是非常必要的。那么，接下来我们将会介绍一些个人房贷利息的计算方法。

首先我们先来了解一下常见的贷款计息方式。根据贷款机构的设立情况，一般常见的有等额本金、等额本息两种方式。等额本金即每月还款在本金恒定的情况下，利息不断减少；等额本息则每月还款金额固定，在不同阶段所还的本金或利息量不同。不同的贷款方式对于计算利息有着不同的方式，因此需要我们分别进行介绍。

1. 等额本金计息方法

对于等额本金方式，由于每月还款本金相等，所以利息就会不断减少，因此每月还款金额是随时间推移逐渐减少的。具体来说，根据按揭期数N、贷款总额P以及年利率r来计算每月应还的本金（每月还款额度），则有：

每月还款额=本金/N+(P-本金*(m-1)/N)*r/12

其中，m为贷款第几个月，r为年利率除以12得出的月利率。

假设小明贷款100万元，贷款期限20年，年利率为5.0%；则根据等额本金计息方法，每月还款额为10000元左右。每月还款中，因为本金数额不断减少，所以每月的利息也会发生变化。以贷款第一月和第二月为例，小明所需支付的利息沉降式逐渐减少，具体如下：

m=1，每月应还本金为(1000000/240)=4167元，利息为(1000000-4167)*0.05/12=4167元；

m=2，每月应还本金为(1000000/240)+4167=8334元，利息为(1000000-8334)*0.05/12=4125元。

2. 等额本息计息方法

对于等额本息方式，每月还款的本金和利息的总和都是固定的，因此每个月的还款金额基本稳定。具体来说，根据按揭期数N、贷款总额P以及年利率r来计算每月应还的等额本息还款额度，则有：

每月还款额=P*r*(1+r)^(N/12)/[(1+r)^(N/12)-1]

假设小王贷款100万元，贷款期限20年，年利率为5.0%；则每月还款额为6598元左右。

总体而言，贷款利率的计算非常重要对于我们每个人的贷款生活具有非常重要的影响。了解不同计息方式的具体计算方法将会有助于我们对于自己贷款情况的严格掌控，并以此来制定具体还款方案和贷款计划。