个人房产贷款解押流程及手续流程视频(个人房产贷款解押手续流程详解)

个人房产贷款解押流程及手续流程详解

对于有房子的人来说，能够顺利申请到房屋贷款是一件非常幸运的事情，然而，有时候我们却需要将已经贷款购买的房屋进行解押，这时候我们需要了解个人房产贷款解押的流程及手续流程。

一、个人房产贷款解押的定义

个人房产贷款解押是指将贷款购买的房屋进行解除质押，从而实现房屋抵押物能够正常流通和转移的情况。解押的难度相对较大，涉及到相关法律文件证明，赎回申请，以及相关权证的备案等环节。

二、个人房产贷款解押的流程

（一）了解相关法律方面的规定和要求

在进行个人房产贷款解押之前，首先需要了解相关法律方面的规定和要求，以确保自己能够在合法性方面得到保障。目前国家对个人房产贷款解押的相关规定及要求较为明确，涉及到的法律文件主要有《中华人民共和国担保法》、《担保物权法》等。

（二）进行商业银行汇款

接下来需要进行商业银行汇款，这是贷款解押的关键环节，需要将解押款项存入银行，并且告知银行将款项划入哪个账户。

（三）编制申请材料

在进行差额赎回的情况下，需要编制赎回申请书并且加盖公章。此外，需要准备原房贷合同、贷款支付证明和房产证复印件、婚姻证明材料、身份证复印件、房屋评估报告等。

（四）进行抵押变更手续

在进行赎回后，需要进行抵押变更手续，将之前的抵押权注销。此环节需要准备相关资料，包括字典、公证文本、担保权人知情书等，具体申请流程可根据当地司法和财政部门的相关要求进行完善。

（五）进行存续物权（担保）注销

在完成抵押变更手续后，还需要进行存续物权注销。具体实施内容包括与借款人或者担保人签订协议、编制注销申请书、领取权证等环节。

三、个人房产贷款解押的手续流程

（一）贷款清偿

首先需要进行贷款清偿，即将之前所贷的全部款项按照合同进行支付，确保房屋贷款的清算没有任何的区别。

（二）担保费用（公证费、照片费等）

在进行个人房产贷款解押时，还需要承担相关的担保费用，主要包括公证费、照片费等，由于费用各地有所不同，因此具体费用也需要根据不同地区的相关规定来进行。

（三）用约定贷款解押

在个人房产贷款解押中，还需要将二手房按照约定贷款解押的方式进行。此方式需要申请到银行贷款解押，并且确保银行审批通过之后进行赎回。

（四）解除抵押

当贷款全部偿还后，需要进行房产证抵押变更，以解除抵押，此环节涉及到房屋所有人、担保人、担保行、公证员、评估公司、银行等，需要提前准备好相应的各项资料。

（五）到驻地户籍所在地登记

在申请完成后还需要到驻地户籍所在地登记，确保房屋转移信息的准确无误。

综上所述，个人房产贷款解押的流程及手续流程是较为繁琐的，需要准备相关资料并严格按照规定进行，希望本篇文章对有需要的读者有所帮助。