自由职业贷款买房怎么开收入证明(自由职业者买房攻略：如何开具收入证明？)

自由职业者在购房时总是会面临到开收入证明的问题。由于其职业特性与传统薪资收入者存在不同，导致收入证明缺乏标准化模板，因此稍有不慎就可能被银行拒绝贷款。那么，自由职业者如何开具收入证明呢？

一、个体工商户

对于个体工商户来说，其一般缴纳个人所得税，在开具收入证明时，可以提供企业所得税纳税申报表、个税纳税证明、公章、营业执照、银行流水等材料。其中，公章和营业执照证明了户主的交易资格、业务品质；个税纳税证明和所得税纳税申报表则证明了其收入来源和纳税情况；银行流水则清楚地反映了个体工商户的收入情况。

二、自由职业者

自由职业者的收入来源多数位于服务或创作领域，如设计师、摄影师。因为其收入较为零散，一般不能像工薪族那样出具工资流水，故而如何开出证明成为一大难点。

首先，自由职业者应该尽量做到收入规范化。可以通过签订一份合作协议或雇佣协议，对工作合同进行相关明确约定。协议一方面描述了自由职业者的工作内容、工作时间、以及收费标准或薪资待遇，另一方面也对双方的权益进行了保护。这样可以为自由职业者带来一定的规范性收入。

其次，自由职业者应该保留好自己的发票和合同。由于自由职业者收入来源多样，收入情况很难直观反映在银行的流水中，而发票和合同的保存能够证明自己的工作内容和收费标准，从而达到证明自己收入的目的。

此外，自由职业者还可以考虑将公司和个人账户分开。这样不仅可以使收入更明朗化，同时还能为个人资产进行一定的保护。

最后，自由职业者在贷款购房时还可以选择抵押贷款。这种贷款方式主要是将房屋作为贷款的一种抵押，由此来实现对贷款者的资信审核。在这种情况下，当自由职业者无法提供历史可靠的收入证明时，可以选择一些信用良好的银行进行贷款申请，充分利用房产这种抵押品的质押及其价值，从而获得贷款审批。

总之，自由职业者如何开具收入证明关键在于规范性收入的妥善管理与准确记录，同时也应积极了解各类贷款方式，以便灵活运用，从而实现自己贷款购房的愿望。