个人房产贷款退税条件是什么呢怎么查(个人房产贷款如何退税？退税必要条件和查询方法简介)

个人房产贷款退税条件是什么呢怎么查(个人房产贷款如何退税？退税必要条件和查询方法简介)

随着人们对于房产的需求越来越大，个人购买房屋的贷款也变得越来越常见。而在这个过程中，有不少人可能就会产生退税的问题。那么，个人房产贷款如何退税？有哪些必要条件和查询方法呢？下面将为大家逐一介绍。

一、个人房产贷款的退税政策

对于购房者来说，想要了解退税政策，首先需要知道国家针对房产的政策。根据国家相关法规，2019年起，除主要生活用房外，其他房屋不再享受免征个人所得税政策。

如果购房者是通过专业机构贷款来购买房屋的，就可以使用个人所得税的专项抵扣来减少个人所得税的缴纳。购房者可以根据银行贷款合同所付利息，按照全年财务管理的相关规定进行专项抵扣。

如果购房者自己购买房屋，且按揭付款，则需在缴纳完房产税和滞纳金后，再进行专项抵扣个人所得税，一般为贷款利息的30%左右。而购房者如果是一次性付款，则可在缴纳房产税后直接享受个人所得税专项抵扣。

二、个人房产贷款退税的必要条件

1、购房合同为贷款方式。

只有购房合同为贷款方式，才能享受到个人贷款的退税政策。购房合同需要明确标注“按揭方式”或“分期付款方式”。

2、房屋取得国家所有。

购房者在购房时，必须要取得房产的国有或公有权。否则，则不能享受个人所得税抵扣。购房者需要在购房合同中明确标注具体的房产权属情况。

3、购房合同合法有效。

购房者的购房合同必须具有法律效力，在相应的法律法规范围内对购房者和卖方双方真实意愿进行了正确的表述，并经双方认可并签字或盖章。只有购房合同合法有效，才能奏效退税。

4、合同属于个人购房。

购买房屋的合同必须要属于个人购房，其购房款项必须来自个人的个人储蓄账户或者个人信用卡。如果合同是企业公司名称或员工姓名支付，就不能享受个人所得税抵扣了。

三、个人房产贷款退税的查询方法

购房者想要查询自己的房产贷款退税情况，可以通过如下途径进行查询。

1、通过官方平台查询。

税务局官方网站是购房者最为常见的查询途径之一，可以直接登录官网，通过查询功能查询退税是否到账等信息。同时，购房者也可以通过电话、邮件等方式向税务机关咨询相关税务问题。

2、通过微信公众号查询。

很多税务局都开通了微信公众号，在微信上搜索相关公众号并关注后，购房者可以直接通过微信查询自己的退税情况，便捷又快速。

3、前往税务机关查询。

购房者可以自行前往当地税务局或国家税务总局进行咨询，询问自己的退税情况。这种方式比较正规，但需要注意时间安排，并且在前往时先预约，避免耽误时间。

综上所述，购房者如果想要知道自己是否能够享受个人房产贷款退税政策，必须要符合退税的必要条件，并通过相应的途径进行查询和咨询。通过了解和关注相关的政策，购房者可以更好地控制税务成本，让购房更加划算。