房产贷款手续怎么办!(如何办理房产贷款手续？)

房产贷款手续是购房者必须面对的问题，想要拥有自己的房子需要进行详细的交易和办理，有许多步骤需要注意和遵守。本文将为您介绍如何办理房产贷款手续，希望能对您有所帮助。

首先，购房前需要准备的材料是：

1. 房屋买卖合同或预购合同；

2. 房屋产权证或房屋购置发票；

3. 身份证、婚姻证明、工作证明或税单等证明文件；

4. 银行流水、纳税证明、社保缴纳证明等经济财务文件；

5. 还贷情况证明、个人信用报告等信贷文件。

其次，根据自身情况选择合适的贷款方案，主要分为商业贷款和公积金贷款两种方式。

商业贷款主要是将购房人的个人信用情况、经济状况作为考虑因素，银行可以根据购房人的还款能力和贷款利率进行贷款。

公积金贷款则是购房人需要有一定够长时间足够的公积金收入，然后使用自己的公积金账户中的资金进行抵押贷款。

无论选择哪种贷款方式，都需要填写个人贷款申请表格和提供银行所需的相关资料。

第三、银行进行贷款审批和预估贷款额度。

银行在进行贷款评估时，会综合考虑借款人、房屋和项目本身风险等多方面因素，在符合相关条件的情况下，会给出相应的预估贷款额度。

第四、合同和融资协议的签署。

在购房人获得预估贷款额度后，需要进行合同和融资协议的签署，此时需要对合同中的各项条件做出详细的确认，如还款期限、还款方式、利率及政策等相关条款。需要注意的是，相关条款对购房人及银行来说，都是必须遵守的。

第五、房屋处置

贷款已经成功，购房人需要完成房屋产权转移手续，并进行贷款签约、抵押登记等相关手续。银行在确认抵押登记后，即可将贷款额度打入购房人账户。

第六、开始还贷期缴纳贷款。

购房人需要保证按时按月还款，管理自己的财务状况，任何违反合同条款都有可能产生损失。

总之，办理房产贷款手续是购房者必须面对的问题，需要认真考虑，遵守贷款方和银行的相关规定，切勿因购房过火而财务出现风险和损失。若办理贷款手续途中遇到问题，应及时咨询银行和相关负责人，并保留所有的相关证据和文件，以便保障自己的权益。