用房产贷款到银行多久能办下来(房贷申请办理周期及流程简述)

房产贷款是大多数人购房的主要方式之一。然而，要办理房贷需要一定的时间和过程。下面，我们将简述房贷申请办理周期及流程。

首先，房贷申请需要准备哪些材料呢？银行要求的基本材料为身份证、收入证明、房产证、购房合同等。此外，还需要提供征信报告，征信报告可以通过征信中心或者贷款申请产品的平台查询。个人征信主要包括信用卡、贷款、担保、逾期等信息。但有些银行在目前的政策下可以无需征信报告，只需提供身份证和收入证明。

接下来，根据银行要求填写贷款申请表，提交所需材料进行初审。初审主要看是否符合贷款条件，包括贷款人是否具有还款能力、房产是否符合银行批贷标准等。初审后，银行会给予初步答复，告知贷款人是否通过初审。

通过初审后，银行会派专人对房产进行抵押评估，评估房产价值是否能够覆盖借款金额。此外，如果是二手房，还需要进行房产过户手续，需要注意的是，要保证房产证上的权属人与购房人一致。

评估完成后，银行会向贷款人发放房贷合同及贷款明细。贷款人需要认真阅读合同内容，一旦签署合同便意味着接受了条款中的各种约束条件。如果存在疑虑，可以向银行工作人员进行咨询和解答疑问。

签署合同后，银行便会放款，贷款人需要缴纳一些手续费如贷款管理费、评估费等等。此外，贷款人还需要缴纳首付款，根据国家规定目前二套房首付款为30%，首套房首付款一般为20%左右。缴纳完相关费用后，银行会将贷款金额打至房产转移登记处，完成房产抵押登记，整个过程正式结束。

以上是一个大致的流程，整个办理过程时间约为一个月左右，但具体时间取决于银行的审核速度、房产证过户等因素以及贷款人所提交的材料是否符合银行要求等方面。

总的来说，房贷申请办理是一个较为复杂和繁琐的过程，需要贷款人耐心等待并积极配合银行要求进行相关手续办理。如果能够顺利通过审核拿到房贷，这对于购房人来说是一个重大的成就，而通过办理房贷过程，也让人更加清楚了解到银行对于贷款申请的审核流程和意见规定。