房产贷款抵押流程要多久放款成功(房产贷款抵押流程：放款时间解密)

房产贷款抵押流程要多久放款成功(房产贷款抵押流程：放款时间解密)

在中国的大城市，买房或者炒房已经成为了大众们的一种投资方式，因此大量的人民群众都会去银行申请房产贷款，来获得资金，这也成为了当今中国的一种主流资金来源。然而，在申请房产贷款时，房产贷款抵押流程是否复杂，放款时间又是多久呢？

一、房屋估价流程

在银行贷款中，首先需要的是房屋估价，银行的信贷工作人员需要根据购房者提供的房产资料，以及该房地理位置、市场回报率等方面进行估价，估价完成后需要提交给银行审核。

而不同的银行审核的机构不同，有的是内部资产估价人员进行审核，部分银行会委托第三方机构进行审核，时间和人员的效率会有所差别，一般完成这一流程需要一至两个工作日。

二、信贷资格审查流程

在房屋估价完成后，购房者需要提供其他必要材料来证明是否具备贷款资格。信贷人员需要对其个人信用记录、工作收入、还款能力等进行审查，这一流程时间要根据不同的银行要求和购房人员资料完整程度而定，一般在两三个工作日内可以完成。

三、贷款申请材料提交

资格审查完成后，购房者需要提交完整的贷款申请材料，这些材料包括本人工作证明、购买合同、房屋权证、婚姻状况等证明。不同银行需要的具体材料不同，但基本的申请材料一般是相同的。

提交材料后，银行的信贷工作人员会进行初审，确认申请资料的完整性和准确度，一般需要一至两个工作日。

四、抵押评估流程

如果抵押贷款，银行还需要对房屋进行评估，这需要委托权威的评估机构进行评估。一般来说评估时间也要在两天之内，但需要提前进行预约，以便评估机构老师及时赶到。

五、银行署名，放款成功

在所有文件材料都审核完成并通过后，银行的工作人员会将申请资料提交到银行风险管控部门，并签署批准信。放款时间取决于贷款的总金额和银行内部审批流程等问题，一般需要一周左右。

总的来说，整个房产贷款抵押流程包括估价、资格审查、材料提交、评估、银行审批等环节，整个流程比较复杂，需要购房者耐心等待。如果材料齐全，流程也没有太大问题的话，大概需要花费三周时间左右，也有可能会花费更长的时间。

值得注意的是，房屋估值作为房产贷款抵押贷款的必要环节，由于中国银行的房屋估价方法不一，各家银行对房屋估值方法的要求也略有不同，因此在房屋估值时可能会出现不同数据。这意味着，不同银行最终可能会贷出额度不同。

综上所述，房产贷款抵押流程时间操作繁复，但只要购房者能够齐心协力，按照银行要求逐一完成资料准备，就可以在尽可能短的时间内完成贷款并放款成功。