房子贷款不满三个月想卖掉买家想公证并替我还清银行贷款该怎么操作(如何处理房贷未满三个月就想卖房的情况？买家能替代并结清银行贷款吗？)

房屋贷款是买房的常见方式。但是，在购买房屋后不到三个月就想卖出，这是一种比较特殊的情况。如果买家想要进行公证并替你还清银行贷款，那么该如何操作呢？下面就为您介绍相关事项。

首先，需要了解的是，房屋贷款是一种债务。如果您想要在贷款未还清的情况下卖掉房屋，那么需要先偿还剩余的贷款金额。否则，在卖掉房屋前无法去银行解除抵押，也就无法转移房屋所有权。所以，在您想要卖掉房屋时，第一步应该是查询剩余的贷款金额，确保为买家提供正确的购房信息。

其次，如果买家愿意进行公证并替你还清银行贷款，您需要确定买家的购房凭证，以及对方的经济状况是否能够胜任这项任务。购房凭证一般是房屋购买合同、房屋转让协议等文件。同时，在确认买家经济状况良好的前提下，请向法院出具委托公证书，并将房屋原始抵押贷款合同和公证证明提交给法院进行解押，这样才能顺利将房屋所有权转移给新买家。

最后，您需要注意公证的流程和费用。房屋买卖公证费用一般按照房屋的总价值百分之几收取（不同地区可能存在差异）。其中，买方需要承担的公证费用一般为三个银行月供左右，而卖方需要承担买手土地使用权出让费用和所有契税等税费，但具体合同条款可能有所差异。

在处理房贷未满三个月就想卖房的情况时，需要先查询剩余贷款金额、选择可靠的新买家，然后再进行委托公证和相关手续的操作。虽然这种情况比较特殊，但总的来说，只要按照法律程序操作，就能顺利处理所有事项。