二套房能贷多少公积金贷款(二套房可享有公积金贷款，贷款额度如何计算？)

二套房能贷多少公积金贷款(二套房可享有公积金贷款，贷款额度如何计算？)

在中国房地产市场中，买房置业是大部分人的首选。但是，许多人会有二套房的需求。所谓二套房是指在拥有一套住房的情况下购买的第二套房屋，一般情况下购买者已经不需要住房，而购买的目的是为了投资或者租赁出去获得收益。

那么，二套房也能享受公积金贷款吗？答案是肯定的！但是，与首套房不同的是，二套房的公积金贷款额度会有所不同。那么，接下来我们来具体了解一下二套房可贷多少公积金贷款以及如何计算贷款额度。

一、二套房的公积金贷款额度有限制

首先要明确的是，二套房的公积金贷款额度是有一定限制的。根据国家规定，二套房申请公积金贷款的最高额度为90万。这个额度是一次性提取贷款的最高额度，即申请人一次性提取最高90万。

二、贷款额度计算方法

具体来说，二套房的公积金贷款额度的计算方法可以有以下几种：

1.第一种计算方法：房屋公证价格乘公积金贷款折扣率

这种方法对于提取公积金贷款的人来说比较常见。按照国家规定，购买第二套住房时，银行会将贷款额度与房屋公证价格相结合，再根据公积金贷款的折扣率来计算出贷款额度。这里的折扣率是指银行在贷款时对利率进行的一个优惠，将原本的利率从基准利率（一般为4.9%）降低到4.4%左右，加上一些利息后就是贷款的总额。

举个例子，如果一个人购买的二套房为100万元，那么他可以通过公积金贷款的方式获得90万的贷款额度。但是，在计算贷款利率时，银行会给出一个折扣，通常情况下是5折，即贷款利率为基准利率的一半。假设当前基准利率为4.9%，那么经过折扣后，贷款利率为（4.9%÷2）2.45%。因此，这个人每个月还款的本息总额就是贷款总额乘以等额本息还款方式下的月利率，约为2420元，共还款186期。

需要注意的是，公积金贷款的额度并不是越高越好，而应该考虑个人的购房需求以及自身经济实力，合理调整贷款额度，以便平衡贷款利率、还款期限等因素。

2.第二种计算方法：年收入乘公积金贷款比例

除了按照公证价格来计算贷款额度外，还可以通过个人年收入来获得公积金贷款额度。这个方法通常适用于购房者为自己置业或者购房投资额度有限，但是仍需申请公积金贷款的情况。

根据国家相关规定，二套房贷款的最高额度是由购房者的年收入所决定的。一般情况下，公积金贷款的比例会在月收入的30%~50%之间，计算出一个额度，以便日后购房者按照这个额度来申请公积金贷款。

具体来说，如果购房者的月工资为1万，在按照30%的比例计算下，他的公积金贷款额度大概为360万左右。如果按照40%的比例计算，则公积金贷款额度为480万左右。这种方式虽然额度高，但是还款时间可能会拉长，需要根据自身情况来进行评估。

总结：

二套房可享有公积金贷款，但是贷款额度有限制。购房者可以根据自己的实际情况选择一种有效的计算方法来确定自己的贷款额度，以便后期更好的进行还款。同时，在计算贷款额度时，也要根据自身经济实力、家庭情况和购房需求来进行评估，不要一味追求更高的贷款额度。